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云龙地区核桃林木价值评估方法探析摘要：指出了云龙县随着集体林权制度改革的不断深入，以林权评估、抵押贷款等形式的配套改革日趋完善，核桃已成为农村经济的支柱，也是农民抵押贷款的最好抵押物，然而核桃林木的评估已成为一个新的问题，不同的评估机构有不同的评估方法，评估结果大不相同，在钻研了评估理论的基础上，结合云龙地区核桃生长的状况，总结归纳出了适合云龙地区的核桃评估的方法，以供参考。 关键词：核桃林木；价值；评估方法；探讨 1 引言 云龙县地处云南省大理州西部，三江并流纵谷区怒江大峡谷到滇中高原的过渡区域，是大理州国土面积最大的县，是一个山区面积占98.6%的贫困县，是云南省的重点林区县之一，由于得天独厚的自然气候和环境条件，造就了云龙丰富的生物资源多样性，经济林果种类众多，核桃资源丰富，具有泡核桃生长繁育的良好环境，是云南大泡核桃发源地、主产区之一，先后被中国果品流通协会于2006、2007年授予“中国优质核桃基地县”、“服务果业全国先进单位”称号。长期以来云龙县委、县政府高度重视核桃产业的发展，将它作为县内主要发展项目来抓。特别是“十一五”期间，抢抓云南省委、省政府决定在全省发展3000万亩核桃的良好机遇，切实抓好泡核桃基地建设，出台了《中共云龙县委、云龙县人民政府关于加快以泡核桃为主的林果业发展的决定》，切实加强了领导，明确了政策、措施，云龙县核桃产业进入了快速发展的时期。核桃面积由2005年的45万多亩发展到了2011年的128万亩1200余万株，产量达2.81万t，产值6.68亿元。在云龙县内核桃已成为分布最广、发展最快、价格较稳定、最具潜力的经济林果之一，在部分乡镇已成为农民增加收入的重要来源。随着集体林权制度改革的不断深入，林农对林权抵押贷款的需求越来越大，而核桃林木又是林权抵押贷款中最为普遍的一种抵押物，在对核桃林木价值评估的过程中，因为评估方法不同而产生不同的评估价值，笔者经过多年的实践，总结归纳了云龙地区核桃林木的价值评估方法，以供参考。 2 影响核桃林木价值的主要因素 在核桃林木资源资产评估中，一些因子对资产评估的价值有较大影响，为此评估中要给予高度重视。 2.1 核桃树的品种 云龙地区核桃树的品种繁多，主要有大泡、桐子果、圆菠萝、四方果、纸皮等10多个品种，但从价值评估的角度考虑，可以分为两种，一种是大泡，一种是杂果。大泡干果平均单价比杂果高15%左右。 2.2 核桃树的年龄生长阶段 核桃树的生长发育阶段对其价值评估方法的选用、产量的测定有着密切联系。核桃树的生长发育阶段大至可以分为4个阶段。产前期：1～6年；始产期：7～15年；盛产期：16～60年；终产期：61～80年。 2.3 地利等级 地利等级直接影响到生产经营成本和林木生长发育状况。交通条件好、水土肥沃的土地，生产成本低，地利等级低的，则相反。 3 评估方法探讨 核桃林木的价值评估方法主要有：现行市价法、重置成本法、收益现值法。经过多年对云龙地区核桃林木评估的实践，可将云龙地区的核桃林木价值评估方法归纳为以下几种。 3.1 产前期和始产期核桃林木价值评估方法 产前期即从造林到开始挂果的时期，云龙地区核桃树的产前期正常为6年，这一阶段是核桃幼树阶段，林木以营养生长为主。从经营上说，这一阶段是投资投工最多的时期，要进行劈山除杂、开带挖穴、定植、施肥、防虫、防病、修剪等大量的工作。始产期即核桃树开始挂果到盛产之间的发育阶段，云龙地区核桃树的始产期正常为7～15年，这一阶段核桃的冠幅逐渐增大，产量迅速增加。从经营上说，这一阶段生产成本基本稳定，开始有了一定的纯收益。这 1