集体农用地征收补偿估价相关问题的探讨.PDFVIP

集体农用地征收补偿与估价相关问题的探讨 山东致远中信不动产评估有限公司 张冬梅 摘 要：本文通过对所选案例涉及到的集体农用地估价方法的选取、估价过程、估价结果的对 比分析，指出目前在集体土地估价中存在的问题，并提出如何做好集体土地价格与国有土地价格的 衔接，是目前集体土地估价工作中亟待解决的问题。进而引申到如何从另外的角度去看待、处理好 当前在集体土地征收、安置补偿中存在的各种关系。 关键词：集体土地 征收案例 估价 安置 补偿 随着 《国有土地上房屋征收补偿条例》（以下简称 《补偿条例》）及 《国有土地 上房屋征收评估办法》（以下简称 《评估办法》）的实施，国有土地上房屋征收补偿 及价格评估有了明确的规定，但对于集体土地征收、集体土地上房屋征收价格的评 估仍缺乏明确的指导意见，在实际估价工作中只能靠实践经验去探索性地开展工 作，同时由于各地集体土地征收补偿的情况存在较大的差异，所以这种探索性的结 果又存在地域性的特点。 本文在对选取的集体农用地 （耕地）的征收补偿、评估价格对比分析的基础上， 提出在实际估价工作中仍缺乏必要的理论指导，并引申到集体土地价格与国有建设 用地价格的关系，以及二者进行衔