阳春市2017年城镇土地定级与基准地价更新成果及解说.docVIP

阳春市2017年城镇土地定级与基准地价更新成果 一、更新范围 内涵 本次内涵为：土地使用年限为各用途土地法定最高出让年限；评估基准日为2017年1月1日；商服用地、住宅用地的容积率为2.0，建筑密度为35%；公共服务用地、工业用地的容积率为1.0，建筑密度为45%；土地开发程度为“五通一平”（宗地红线内场地平整，宗地红线外通路、通水、排水、通电、通信）条件下以规划建设用地红线（指经规划行政主管部门批准可用于项目建设的用地红线，其范围包括建设区内的道路、绿化、建筑物构筑物等所占的土地面积）为基础测定的均质区域（均质区域即用地条件相近的区域）的平均地面价格。 2 东湖西路 西北至东沿江路，东南至朝南路 9300 　 3 东湖中路 西北至朝南路，东南至城东大道 9000 　 4 南新大道B段 西至城云路，东北至东湖中路 8500 　 5 朝南路 东北至府前路，西南至南新大道 8200 　 6 东湖东路 西北至城东大道，西南至东湖公园 8000 　 7 朝阳路A段 东北至环城北路，西南至府前路 7600 　 8 南新大道A段 西北与漠阳江一桥相接，东至城云路 7500 　 9 城东大道A段 东北至环城北路，西南至东湖中路 7300 　 10 兴华路A段 东北至东湖东路，西南至求知路 7100 　 11 府前路 西北至东沿江路，东南至城东大道 7000 　 12 阳春大道A段 东北至府前东路，西南至求知路 7000 　 13 龙湾路 东北至东湖西路，西南至南新大道 6600 　 14 阳春大道B段 东北至未知路，西南至育德路 6300 新增 15 朝阳路B段 西南至环城北路，东北至春洲大道 6100 　 16 城东大道B段 东北至人民桥以南，西南至环城北路 5600 　 17 兴华路B段 东北至求知路，西南至城云南路 5500 　 18 春州大道A段 东至城东大道，西至春州大桥 5400 　 19 府前东路 西北至城东大道，东南至阳春大道 5200 　 20 迎宾大道A段 西北至莲平中路，东南至西沿江路 5100 　 21 兴华路C段 东北至城云南路，西南至育德路 4600 新增 22 春州大道B段 东至阳春大道，西至城东大道 4200 新增 23 城西大道 西北至莲平中路，东南与漠阳江一桥相接 4900 　 24 广场路 东北至东湖东路，西南至求知路 4700 　 25 求知路 东南至校前路，西北至广场路 4600 　 26 迎宾大道B段 西北至站前广场，东南至莲平中路 4400 　 27 春江路 东北至南新大道，西南至漠阳工商局 4300 　 28 莲平中路 北至迎宾大道，南至城西大道 4200 　 29 城云南路 西北至南新大道，东南至梅城街 4100 　 30 沙岗路 东至莲平路，西至质量监督局路口 4100 　 31 新竹路 北至南新大道，南至云河路 4100 新增 ⑵各类用途级别价更新成果 表1-2 阳春市市区商业用地级别价表 级别 范围描述 级别价 Ⅰ 由东北面评估边界-东湖东路-广场路-健民路-阳春大道-东湖东路-南新大道-东沿江路-东风街-崔塘街-城东大道-府前东路-阳春大道-东北面评估边界围合而成的区域。 Ⅱ ①由东面评估边界-求知路-校前路-育德路-新竹路-南新大道以南约70米区域-春江大道二巷-春江大道--东沿江路-南新大道-东湖东路-阳春大道-健民路-广场路-东湖东路-东面评估边界围合而成的区域；由西沿江路-城西大道-莲平路-春州大道-西沿江路围合而成的区域；由阳春大道-府前东路-城东大道-崔塘街-东风街-东沿江路-情人河-新台北街-阳春大道以东250米评估边界-阳春大道。 Ⅲ ①东南面评估边界-阳春大道-铁路沿线以南约50米规划道路--铁路沿线以南约80米道路-沿漠阳江规划道路-东沿江路-龙湾河-春江大道-春江大道二巷-南新大道以南约70米区域-新竹路橫三巷-新竹路-道路-旗新北路-育德路-校前路-求知路-东南面评估边界界围合而成的区域；②由西沿江路-阳春市原磷肥厂前路-规划路-铁路线-沙岗路以西道路-水泥路--西面评估边界-春州大道以北约480米规划道路-规划道路-沿漠阳江规划道路-西沿江路-春州大道-莲平路-城西大道-西沿江路围合而成的区域；③由东北面评估边界-春州大道以东规划路--新台北街-情人河-沿漠阳江规划道路-北面评估边界围合而成的区域； 655 Ⅳ 评估范围内除上述级别以外的区域。 表1-3 阳春市市区住宅用地级别价表 级别 范围描述 级别价 Ⅰ 由东北面评估边界-东湖东路-广场路-健民路-阳春大道-东湖东路-南新大道-东沿江路-东风街-崔塘街-城东大道-府前东路-阳春大道-东北面评估边界围合而成的区域。