业 服 务 合 同.pdfVIP

天下房地产法律服务网 附件2 物 业 服 务 合 同 （试行） 成都市工商行政管理局 监制 m o c 成 都 市 房 产 管 理 局 编制 . 0 1 1 w a l 一 1 一 第 1 页，共 34 页 天下房地产法律服务网 物业服务合同使用说明 1、本合同为示范文本（试行），适用于本市行政区域内各类物业管理活动。 合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。 2、本示范文本（试行）中下列词语的定义是： （1）业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。 （2）使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。 （3）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共 有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃 圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设 备使用的房屋、 、 、 、 等。 相关业主共有部 分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼 梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部 位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 等）、 、 、 、 、 等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水 管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设 施、邮政信箱、避雷装置、 、 、 、 等设施 设备。 （4）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同 使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区 域。 （5）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处 分的物业部位。 （6）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。 （7）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。 3、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空 白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的