(新字)权属交易业务流程文档.doc

业务流程 业务流程 1 权属交易 流程讲解 3 1 楼盘建立 4 1.1 客体管理 4 2 预售许可证办理 8 2.1 虚所有权（注：所有权期房即虚，现房即所有权） 8 3 开发企业授权 12 3.1 开发企业管理 13 4 期房签约 14 4.1 市场监管 14 5 预售备案（期现房签约后） 16 5.1 预售登记新建-导入 16 无异议提交 签署并完成 介入办结项 转入 预告登记(预售登记新建-导入) 17 6 预购商品房预告登记 17 6.1 所有权属性 17 6.2 业务受理 18 6.3 记载登记 18 6.4 业务制证 19 7 预购商品房抵押预告登记 21 7.1 虚抵押权 21 8 现楼盘建立 26 8.1 客体管理 26 9 期楼盘与现楼盘关系对应 27 9.1 客体管理 27 10 初始登记 29 10.1 所有权 29 11 转移登记 31 11.1 所有权 32 12 抵押登记 34 12.1 抵押权 34  权属交易流程讲解 1 楼盘建立 1.1 客体管理 期楼盘管理 无权利期楼盘新建 业务受理 受理无权利期楼盘信息 业务所属细类 项目名称小区 坐落区县路牌 地区地段牌号 注：录入信息如牌号需明确单位信息 楼栋信息资料 楼栋幢号信息 例：1幢.2幢。单位必须填写（幢） 层房数及面积 注：层面最多房间数信息 开发企业检索 企业单词检索或数据信息选择 详细属性(楼栋幢号信息, 层房数及面积, 开发企业检索) 楼栋信息 建筑信息检阅 楼盘表图 查阅直观视图 楼盘表结构化视图 楼盘记录（信息资料） 模块使用说明(楼盘表结构化视图, 楼盘记录（信息资料）) 房屋信息 单位室号（单位必填） 杜绝纯数字输入 层房序号（楼盘坐标） 轴向坐标 横向排序至最大房间数 楼层信息（实际终止） 起始层与销售层保持一致 其他属性（红色必填） 初始属性务必全面清晰（实际资料） 县区街道（院门牌号） 信息唯一性、信息一致可不填默认。 ①复制及批量建房。②房屋信息录入无意义申请提交。③附说明文字及事项意见。(单位室号（单位必填）, 层房序号（楼盘坐标）, 楼层信息（实际终止）, 其他属性（红色必填）, 县区街道（院门牌号）) 注：基础录入复制、层面建成保存批量设置。 分层户图 业务办结 业务受理提交后审核步骤 收缴证件 根据管局实际对证件收缴扫描收录 受理审核 有意义回退，无意义签署意见提交 完成(收缴证件, 受理审核) 键入完成签署意见 业务反馈 查看调阅业务受理情况 2 预售许可证办理 2.1 虚所有权（注：所有权期房即虚，现房即所有权） 楼盘新建步骤完成后介入预售许可办理环节 业务受理 业务新增 项目名称检索 所申报项目选择确认保存 虚所有权新建（楼盘属性关系带入） 经过筛选项目保存后项目基本信息会带入至新建关系 预售范围（默认为全部） 注：其他信息需补充填写，未知可不填。 缺失字段（兰底色均为系统带入数值） 数据信息缺失致使后续步骤需手工填写而非系统带入生成 权证申请资料（申请书及其他附属表单） 根据管局要求整理提交资料，无意义申请提交 无异议签署提交材料进入复审阶段(虚所有权新建（楼盘属性关系带入）, 预售范围（默认为全部）, 缺失字段（兰底色均为系统带入数值）, 权证申请资料（申请书及其他附属表单）) 附签署意见及主办内容。 业务复审 复审资料信息（根据业务流程） 无异议可提交，如需其他材料可进入复选环节 复审其它材料（无异议签署提交） 完成进入审批阶段(复审资料信息（根据业务流程）, 复审其它材料（无异议签署提交）) 业务流程根据（业务流程优化选择2审或3审） 业务审批 业务提交注意事项及说明 业务需在单元内完成提交后方可进入下一环节 复审审批即检查证实无异议 存在异议可签署复审审批意见 提交进入制证环节(业务提交注意事项及说明, 复审审批即检查证实无异议) 业务制证 权证管理生成 根据管局业务标准及文件要求录入生成权证号 权证号录入规范 权证制发人员 权证制发时间 权证其他（印刷号） 预售许可证 预售许可证存根 权证房屋信息 确认完成保存提交(权证号录入规范, 权证制发人员, 权证制发时间, 权证其他（印刷号）) 无异议签署提交介入办结状态 查阅审核(预售许可证, 预售许可证存根, 权证房屋信息) 业务办结 资料审阅 签署完成 完成后进入开发企业授权(资料审阅, 签署完成) 3 开发企业授权 3.1 开发企业管理 开发企业授权 单位资料内选择需授权开发企业 确认授权项目 预售项目授权 现售项目授权 许可项目新增 选择需要的许可项目 无异议权属确认并授权 数据唯一性约束，即项目只可授权1次 授权后介入后续环节(单位资料内选择需授权开发企业, 确认授权项目, 许可项目新增, 无异议权属确认并授权) 4