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签订购房合同应注意的问题  购房是绝大多数老百姓一生中最大的买卖，甚至不惜花费毕生的积蓄。购房也决定了一生中安居乐业的环境，所以说不得不很慎重。人一生有三分之二的时间是在房子里度过，所以挑选一处舒适、实用、安全、美观的商品房非常重要。在此，需要提醒您，在房屋买卖过程中，房屋销售合同的签订是十分重要的。一但买卖双方出现异议起诉到法院或申请仲裁时，法院判案的依据，一是根据法律，二是根据合同等证据材料。代写离婚协议书 文书代写 代写起诉书 代写起诉状 代写遗嘱 代写遗书 律师代写协议  在购买房屋，签订房屋买卖合同前购房者首先应当注意以下问题。房地产商在预售商品房时应当具备五证，即《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易弄虚作假。在签订房屋买卖合同之前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。同时应当注意预售许可证号以备核实。如果是现房，首先要审查开发商的销售许可证，其次要注意现售商品房是否已通过竣工验收。购买二手房主要要审核房屋的所有权是否清晰，是共同所有还是个人所有。如果以上问题解决好了，您就可以进一步研究合同文本了。 在选购商品房时，大家往往很关心房屋的面积、价格、地址、结构，却忽视了公摊面积、配套设施、装修装饰条件等重要内容，如果购房合同未做约定，个别房地产开发商往往在这些方面做手脚。 商品房的建筑面积包括套内面积与公摊面积，造成面积缩水的原因多是公摊面积“有鬼”。房屋的电梯间、楼梯间、山墙外墙等属法定必须计算的公摊面积，而层高在2.2米以上的警卫室、配电室、文体活动用房等管理用房计入公摊面积时，必须具有非营利性的、独立为小区或某楼房服务的性质。这些管理用房计入公摊面积是由开发企业申报，测绘单位审查申报资料而确定的，开发商往往报送虚假资料，将不应计入公摊面积的管理用房算入公摊面积，增加公摊面积从而增大建筑面积。提醒购房者，签订购房合同时一定要注意合同中注明公摊面积的构成内容及平方米数。 房屋的基本组成包括墙体、门窗、面层、水暖电设施及水暖电计量器具、配套装饰设施等，这些均属于房屋价格所包含的基本内容。除了这些基本内容，购房者也可以自愿添加功能，如空调、电话、安保系统、家具等，在购房合同中应详细约定其质量、数量、规格及价格，精明的开发商往往在合同中故意不予注明，等交房时价外加价，更有甚者还将本属于房价包含的电表费、水表费、门窗费等另行收费，对消费者进行价格欺诈。 在主合同文本的后面，开发商往往为购房者“精心”准备了几个甚至十几个合同附件，因合同附件置于主合同之后，人们一般只重点审查前面的主合同条款，对附件内容重视不够。如果主合同为非格式合同，附件与合同具有同等法律效力；而主合同为格式合同的情况下，手写的附件条款优先于合同适用。购房者应彻底改变附件只是合同辅助的、可有可无的、可看可不看的观点。忽视了合同附件，无异于为整个合同的履行埋下了隐患。 合同附件是合同的补充，一般情况下内容不会超过主合同范围，但在销售房地产过程中，为了规避政府提供的范本合同的规制，开发商往往变附为主，以大量附件的形式，直接变更了合同的主要内容，并以格式条款的形式“约定”附件的优先适用，在此情况下，附件的作用和效力远远超过合同本身，购房者不可忽视。提醒购房者，附件是合同的补充，正常情况下应先签合同再签附件。不要违反正常的签约顺序先签附件再签合同，更不要签订只有自己义务和对方权利，没有自己权利和对方义务的附件。 谨防购房合同附件陷阱  随着购房者自我意识的加强以及法律知识的普及，在商品房买过程中人们越来越重视《商品房买卖合同》对自身权益的保护和对开发商的约束。但在商品房市场逐步成熟化的今天，商品房买卖行为所涉及的法律问题也随之发生了变化，这其中不乏因合同附件所引发的纠纷，究其原因主要在于购房者对主合同比较重视而忽略了合同附件。合同附件与合同内容一样，都十分重要，应充分重视附件内容。 非格式合同条款下，附件与合同具有同等法律效力；格式合同条款下，手写的附件条款优先于合同适用。购房者应彻底改变附件只是合同辅助的、可有可无的、可看可不看的观点。 合同附件是合同的补充，一般来说内容不会超过合同范围，但在房地产销售领域，为了规避政府提供的范本合同的规制，开发商往往变附为主，以大量附件的形式，直接变更了合同的主要内容，并以格式条款的形式“约定”附件的优先适用，在此情况下，附件的作用和效力远远超过合同本身，购房者不可忽视。 那么附件中哪些问题不能忽视呢？一般情况下对于那些限制购房者权利，增加购房者义务，扩大开发商权利，免除开发商责任的内容，一定要当心；而对于二手房