前期物业务协议草稿.doc

XXXX 前期物业服务协议 XXXXXXXX物业服务有限公司 前期物业服务协议 甲方： 乙方： XXXXXXXX物业服务有限公司 甲方是指：XXXX物业买受人（业主）。 乙方是指：房地产开发单位委托的物业服务企业。 前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业服务。 本物业名称：XXXXXXXX市XXXX 甲方所购房屋销售（预售）合同编号： 甲方所购房屋基本情况： 类型： 座落位置： 寨 栋 号 建筑面积： 平方米，最终以房产证内注明的建筑面积为准。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议并共同遵守； 双方的权利和义务 甲方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 监督乙方的物业服务行为，就物业服务有关问题向乙方提出意见和建议； 遵守本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》 依据本协议向乙方交纳物业服务费用； 装饰装修房屋时，须遵守《房屋装饰装修管理协议》； 不得占用、损坏本物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的，应事先通知乙方，获乙方批准后才可使用，并在约定的期限内恢复原状；造成损失的，按原价给予赔偿； 转让房屋时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议； 对承租人、使用人及访客等，违反本物业的物业管理制度、《业主临时管理规约》、《业主使用手册》等和国家相关法律法规所造成的损失、伤害的应承担全部责任； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 当乙方因维修养护或其他物业管理需要，在合理的时间内对甲方所购房屋进行巡视检查或施工时，为乙方提供方便，不得无理拒绝或阻挠。 国家法律法规规定的其他权利义务； 乙方的权利义务 对房屋公共部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《业主使用手册》并书面告知甲方； 建立健全物业的物业管理档案资料； 制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》的行为； 物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据本协议向甲方收取物业服务费用； 编制物业管理服务及财务年度计划； 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订立《房屋装饰装修管理协议》； 向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 自本协议终止时起15个工作日内，与业主委员会续签正式管理合同，原物业管理移交手续须经业主委员会确认； 国家法律法规规定的其他权利义务； 物业管理服务内容 房屋共同部位的维护和管理 公共部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 （6）公示24小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。 （7）按合同约定规范使用住房专项维修资金。 （8）每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。 房屋管理 对房屋共用部位管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全； 房屋外观完好、整洁，符合原设计要求，无任何违章装修、违章搭建，公共区域无乱张贴、悬挂现象； 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修； 每日巡查一次本物业区域的房屋单元门、楼梯通道以及其他公共部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护； 按照住宅装饰装修管理有关规定和《业主临时管理规约》要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，按规定审核业主（使用人）的装修方案，与业主（使用人）、装修施工单位签订规范的房屋装饰装修管理服务协议，告知装修有关装饰的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益行为的，及时劝阻并报告业主委员会和相关主管部门； 对违反规划私搭乱建和擅自改变房