北京公司目拓展部岗位说明书.doc

目 录 项目拓展部经理岗位 2 项目拓展部项目专员岗位 6 项目拓展部经济分析师岗位 8 项目拓展部经理岗位基本信息 本岗位名称 岗位编号 工作关系 主要工作职责 根据集团战略规划和发展阶段，制定集团土地发展计划，寻求土地资源储备及进行前期的拿地及申报等各项目工作，并对土地资源状况进行整理分析。 序号 概述 描述 1 2 组织项目可行性研讨 组织进行开发项目筛选，组织公司相关部门对项目进行研讨，整合各部门提出可行性分析，提交项目可行性分析报告（ 包括营销策划可行性、经济指标可行性（项目测算）、财务指标可行性、规划指标可行性、建筑施工可行性）； 3 项目获取 根据公司决策，组织项目购买，完成各项收购手续工作； 负责完善购买项目征地、拆迁的补偿工作； 组织并完成回迁安置工作； 4 主持开发工作的统筹与协调 对内协调：组织编制项目开发计划，协调公司内部相关部门的工作衔接与配合，督促各部门完成项目开发与拓展的各项工作； 对外公关：与房地产开发的相关政府部门建立良好社会关系网，缩短项目开发的周期，降低或减免各项收费、税费，保证项目开发的顺利建设。 5 成本控制 拟定项目拓展费用计划，控制项目拓展成本 6 提出项目开发 建议 对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值，提出开发建议，协助撰写初步分析报告 7 政府关系维护 开发当地政府资源，保持与政府相关部门及人员的联系，保证项目各种证照办理工作正常进度 8 部门内部工作 组织制订部门年度工作计划，并负责对计划进行分解和组织实施，确保部门各项工作任务的完成和目标的达成； 编制并组织执行部门年度/月度预算，合理利用部门预算支出； 监督和指导下属完成岗位工作目标； 协调本部门与其他部门之间关系，以利各项工作顺利开展； 提出部门岗位设置和部门人员职位异动建议，为人力资源管理部门提供决策参考； 与下属沟通订立下属季/年度绩效考核指标，负责与下属员工进行绩效面谈，签订绩效改善建议书并辅导实施； 组织部门内部培训，不断培养下属，提升下属工作能力； 负责沟通和协调本部门和各相关的业务合作单位、政府主管部门之间的关系。 9 其他 完成上级交办的其他工作 工作职权 业务类 费用审批类 人事类 任职资格 教育程度 专业 工作经验 资格证书 业务技能 语 言 英语 其它 能力素质 沟通能力 其他 亲和力强，擅于与人沟通、公关能力 修订记录 版本号 修订时间 修订内容 修订者 审核者 审批者 首次填写 项目拓展部项目专员岗位基本信息 本岗位名称 岗位编号 工作关系 主要工作职责 收集整理土地项目信息，寻找投资项目，跟踪联络并提出项目开发建议 序号 概述 描述 1 2 拓展开发用地 负责落实项目收购、兼并及土地挂牌招标拍卖工作 3 协助开展政策研究 搜集、整理国家房地产开发政策，协助撰写政策研究报告 4 制定项目跟踪工作计划 根据土地信息状况，确定跟踪目标并制订跟踪计划 5 提出项目开发建议 对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值，提出开发建议，协助撰写初步分析报告 6 其他 完成上级交办的其他工作 工作职权 业务类 费用审批类 人事类 任职资格 教育程度 专业 工作经验 资格证书 业务技能 语 言 英语 其它 能力素质 信息收集能力沟通能力 其他 修订记录 版本号 修订时间 修订内容 修订者 审核者 审批者 首次填写 项目拓展部经济分析师岗位基本信息 本岗位名称 岗位编号 工作关系 主要工作职责 根据项目发展计划，开展目标开发项目的评估分析和可行性研究 序号 概述 描述 1 2 项目经济测算和投资分析 按照项目发展计划，协助财务部对开发目标项目进行经济测算和投资分析 3 协助融资 协助相关部门撰写融资报告 4 协助收集整理土地信息 对市场上的土地信息、项目信息进行收集和整理，建立土地（项目）信息库并及时进行相关内容的更新 5 提出项目开发建议 对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值，提出开发建议 6 项目评估 根据需要，对已开发完毕和正在开发的项目进行市场和投资回报方面的分析评估 7 其他 完成上级交办的其他工作 工作职权 业务类 费用审批类 人事类 任职资格 教育程度 专业 工作经验 资格证书 业务技能 语 言 英语 其它 能力素质 信息收集能力沟通能力 其他 修订记录 版本号 修订时间 修订内容 修订