房产赠与卖继承各所需税费.doc

许多家庭在实际生活中会碰到这样的疑问： 个人所拥有的房产是如何计算的？ 一张房产证上多个名字，是否会牵涉到“限购”问题？ 而房产过户又分多钟方式，赠与、买卖、继承，哪种最便捷？哪种最省钱呢？ 一、房产赠与、买卖、继承各项所需税费 @花儿落了：房产过户，赠与，买卖，继承，哪种最便捷，哪种最省钱？ 小申解答：房产赠与、买卖、继承这三种情况所需的主要税费如下： 上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证费； 上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税税+公证费； 上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税。 二、上海市普通住房标准 @Tel ：普通住房是什么意思？缴税的话有什么区别吗？ 小申解答：本市对于是“普通住房”的首套房有契税优惠：90㎡及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。 除了契税不同以外，营业税也不同：5年内的普通住房营业税为差额5.55%/5.65%，满5年免征； 非普通住房：不满5年为全额的5.55%/5.65%，满5年为差额的5.55%/5.65%。 （相关阅读：房子多了3平米竟多交1倍契税） 三、继承主要费用：继承权公证费 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 同时，继承房产需要满足以下三个条件： 四、赠与主要费用：个税+契税+公证费 直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖。也就是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 契税3%，公证费1%。 以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 五、上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税 在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 1、契税 首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。 2、个人所得税 房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 3、营业税 （1）拥有房屋产权不满5年 普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%） 非普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%） （2）拥有房屋产权满5年 普通住宅：暂免 非普通住宅：合同价差额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%） Eg：原先房东买入价是100万，现在卖出200万，那么营业税就是（200-100）*5.55% implementation of corrective tasks for the new problems found in a timely manner into the special rectification and rectification category. In-depth summary of good practices and good experience in educational practice, good around the typical, continue to promote the rectification, to prevent repeated rebound, use of the results of the activities, timely organization look back again. The theoretical results, continuously consolidate and deepen and expand educational practice to achieve the system results, practical results. Three, the main problems and rectification measures focus on rectification goals, determined to honor the commitment rectification measures to build long-term m