杭州市住工程质量缺陷防治措施条.doc

杭州市住宅工程质量缺陷防治措施100条? 序号 缺陷现象 部位或项目 防?? 治?? 措?? 施 结构常见缺陷 裂缝 砌体 ????? 1、砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。 ????? 2、砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。 ????? 3、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不得小于28d（宜大于40d）；应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。 ????? 4、蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。 ????? 5、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。 ???? ?6、不同材料基体交接处的抹灰，应采取在基层抹灰中部设置加强网等反防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 ???? ?7、对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免锤击、打凿；洞槽修补时应采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网等放裂措施。 ????? 8、砖混结构住宅构造应符合下列要求： 1）顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 2）斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁。 3）斜屋面卧梁下口的气体应砌成踏步形。 ????? 9、填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固，后置筋应做拉拔试验；留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。 ????? 10、填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔15d后，用柔性材料填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用同级砂浆填满挤实。 ????? 11、顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰转、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷时宜采用在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施。 ????? 12、加强网宜选用钢丝（板）网或耐碱玻纤网布。序号 缺陷现象 部位或项目 防?? 治?? 措?? 施 结构常见缺陷 裂缝 现浇混凝土 结构 ????? 23、已拆除支模架的结构，在混凝土强度等级达到设计强度等级厚方可承受全部使用荷载 ；当施工荷载大于设计的可变荷载时，必须进行核算，并据核算结果确定增设临时支撑。 ????? 24、现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施。 ? 序号 缺陷现象 部位或项目 防?? 治?? 措?? 施 使? 用? 功? 能? 常? 见? 缺? 陷 标高和几何尺寸偏差 室内 ????? 25、标高及几何尺寸应由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。 ????? 26、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。 ????? 27、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，没1.5-2平方米范围内宜设置一处。 ????? 28、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。 ????? 29、楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块进行抽查。 ? 序号 缺陷现象 部位或项目 防?? 治?? 措?? 施 使 ? 用 ? 功 ? 能 ? 常 ? 见 ? 缺 ? 陷 渗漏 外墙 ????? 30、外墙外保温系统施工前应在现场采用相同材料和工艺制作样板间和样板件，经各方确认后方可进行施工。 ????? 31、外墙外保温找平层应采用中粗砂，水泥已采用R32.5级，配合比宜采用1:2.5或1:3；找平层表面应拉毛，并应采取措施防止表面产生水浆；找平层养护时间不得少于7天。抗裂层中耐碱玻纤网格布不得干铺。 ????? 32、外墙外保温系统不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当采用，技术方案应经有关部门专项审查通过后方可采用。面砖粘贴应采用与系统材料配套的柔性粘结剂及勾缝剂。面砖粘结材料应符合现行行业标准《陶瓷墙地砖胶粘剂》JC/T547的技术要求，严禁采用普通水泥砂浆贴面砖及勾缝。饰面砖粘结层厚度不应小于5mm。 ????? 33、外墙外保温粘贴饰面砖系统应结合立面设计合理设置分格缝，分格缝竖向间距不宜大于12m，横向间距不宜大于6m。必要时可设置抗裂分隔缝和托架，并应采用柔性防水材料密封处理，确保面层不渗水。 ????? 34、外墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维或其它抗裂材料。 ????? 35、外墙抹灰应采用中粗砂，水泥已采用R32.5级，使用前应做凝结时间和安定性检验。 ????? 36、抹灰前基层表面应清理干净，并做界面处理。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，五空鼓、裂