教案第九章 投资性房地产.pdfVIP

投资性房地产 主要内容： 1、投资性房地产概念、范围及确认条件； 2、投资性房地产初始计量和后续计量; 3、投资性房地产转换和处置的核算； 第一节投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本 增值，或两者兼有而持有的房地产。 包括：已出租的土地使用权、持有并准备 增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。  就某些企业而言，投资性房地产属于日常 经营性活动,形成的租金收入或转让增值收 益确认为企业的主营业务收入，但对于大 部分企业而言，属于与经营性活动相关的 其他经营活动，形成的租金收入或转让增 值收益构成企业的其他业务收入。 （一）属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权 是指企业通过出让或转让方式取得并以 经营租赁方式出租的土地使用权。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 是指企业取得的、准备增值后转让的土 地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土 地，不属于持有并准备增值后转让的土地使 用权。 3. 已出租的建筑物 是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的 建筑物。 用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物。 已与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方 式出租。 （二）不属于投资性房地产的项目 下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或 者经营管理而持有的房地产。 例如，企业生产用的厂房和办公大楼。 （2 ）作为存货的房地产。 ——房地产开发企业在正常经营过程中销 售或为了销售而正在开发的商品房和土地。 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增 值、部分用于生产自用或作为存货，不同 用途的部分能够单独计量和出售，应分别 确认为固定资产、无形资产、存货和投资 性房地产。 二、投资性房地产的确认和初始计量 （一）投资性房地产的确认条件 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符 合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地 产的两个确认条件： 1.与该资产相关的经济利益很可能流入企业； 2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。  只有同时符合这两个条件，才能将其作为 “投资性 房地产”科目核算。 （二）投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 1.外购的投资性房地产 对于企业外购的房地产，只有在购入房 地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日 起，下同）或用于资本增值，才能称之为外 购的投资性房地产。 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、 相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 企业购入房地产，自用一段时间之后再 改为出租或用于资本增值的，应当先将外 购的房地产确认为固定资产或无形资产， 自租赁期开始日或用于资本增值之日开始， 才能从固定资产或无形资产转换为投资性 房地产。 2. 自行建造的投资性房地产 企业自行建造（或开发，下同）的房 地产，只有在自行建造或开发活动完成 （即达到预定可使用状态）的同时开始对 外出租或用于资本增值，才能将自行建造 的房地产确认为投资性房地产。 自行建造投资性房地产的成本，由建造 该项房地产达到预定可使用状态前发生的 必要支出构成。  企业自行建造房地产达到预定可使用状态 后一段时间才对外出租或用于资本增值的， 应当先将自行建造的房地产确认为固定资 产或无形资产，自租赁期开始日或用于资 本增值之日开始，从固定资产或无形资产 转换为投资性房地产。 【例1】企业购买一块土地使用权，购买价 为2000万元，支付相关手续费等30万元， 款项全部以存款支付。企业购买后准备等 其增值后予以转让。 借：投资性房地产 2 030 贷：银行存款 2030 【例2】甲公司于2007年1月1 日支付1000万 元价款和10万元相关税费购入了800平方米 商业用房，当日出租给乙公司。甲公司购 入投资性房地产