南方日报 AII04 新隆沙将建白鹅潭首个地标.docVIP

花地生态城拟推10宗地，总面积76.9公顷 新隆沙将建白鹅潭首个地标 2013年广州市（荔湾区）经营性用地第七次推介会昨日举行，荔湾区计划推出花地生态城经营性用地10宗，总用地面积约76.9公顷，用途涵盖居住、商住、商办等，其中白鹤沙地块将率先在年内推出，而新隆沙AF020106地块拟建白鹅潭经济圈首个地标建筑——钢琴大厦，最高达290米。 荔湾土地储备达481公顷 花地生态城作为广州市“2+3+9”战略性发展平台之一，主要包括原白鹅潭商业中心、芳村花地、广钢新城在内的原芳村区域，总面积约50平方公里，是广佛肇经济圈产业聚焦点、广州西联战略重要节点、珠江前后航道商业与生态功能交汇点。 目前，花地生态城起步区（白鹅潭商业中心）控规调整、广钢新城规划成果已获市规委会全票审议通过；芳村花地规划完成国际规划竞赛，已将竞赛成果整合形成综合方案。 在土地储备方面，荔湾区累计完成土地出让净用地面积103公顷，签订土地收储协议面积134公顷，正在收储用地面积244公顷，土地储备总量达481公顷。在项目建设方面，广东塑交所二期、广州国际医药港、岭南V谷、立白大厦等项目正加快推进，万达广场、油富城、珠江钢琴大厦、港务中心等项目已落实规划，将于近期全面启动建设。 白鹤沙地块或分割出让 推介会上，荔湾区共推出花地生态城经营性用地10宗，总用地面积约76.9公顷，均属荔湾颇具投资价值的地块，规划用途涵盖居住、商住、商办等，其中有6宗为二类居住用地。 “白鹤沙地块有望率先在今年内出让。”荔湾区国土房管局副局长、白鹅潭管委会常务副主任吴智华介绍，该地块已经完成所有的出让准备手续。 该地块位于荔湾区龙溪大道以南，珠江水产研究所以北，花地河以东，广钢铁路支线以西，地块用地面积为257901平方米（386.85亩），净用地162205平方米（243.3亩），建筑面积为457206平方米，容积率≤3.0，限高100米，用地性质为二类居住用地。 根据国土部规定，体量过大的土地须切割出让。因此，白鹤沙地块无法整体打包出让，拟分成2至3块出让，具体时间、分割模式，目前正在制定方案，“报有关部门批准后实施”。 新隆沙地块将现地标建筑 此次新隆沙一带推出了两个地块。新隆沙AF020106地块位于白鹅潭商业中心核心区域，净用地面积为13971平方米（20.96亩），建筑面积为209559平方米，容积率≤15.0，绿化率为40%，建筑密度达60%，用地性质为商业商务设施混合用地。 该地块规划建设的钢琴大厦是超高层建筑，大厦限高290米，高于在建的立白大厦，将成为白鹅潭经济圈首个地标建筑，故而地块容积率高达15。 新隆沙AF020114地块净用地面积为11935平方米（17.90亩），建筑面积为60867平方米，容积率≤5.1，用地性质为二类居住用地。 广钢新城首块地年底推出 占地约30万平方米，预计分成5宗小地块出让 广钢新城首块地将在10月—12月之间推出，占地面积约30万平方米。有专家认为，由于广州市中心城区缺乏优质的居住用地，如无新政出台，广钢地块有可能产生新的地王。 广州市规委透露，2011年省市明确实施广钢基地的环保搬迁，经资金平衡测算并经市政府常务会议审议，广钢集团转型发展需依靠盘活“广钢地块”筹措资金约217亿元。 广钢新城规划定位为“特色宜居新区、专业交易中心”，是广州市政府重点打造的大型高尚住宅区；结合新时期全市“123”功能布局规划、“2+3+9”战略平台建设要求，将广钢白鹤洞基地联同周边“三村一厂”进行整体改造。 广钢集团资产运营部部长吴春林介绍，规划范围包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的6.574平方公里，其中包括广钢集团白鹤洞地块1.67平方公里，还包括鹤洞、东塱和西塱三条村以及广州制漆厂地块。 值得一提的是，规划提出先“保护”再“造城”而非“推倒重来”，打造一条近3公里的中央绿轴——广钢公园，串联16处工业遗迹并设工业博物馆，分三个层次处理不同类别的文物和文化遗产。 广钢新城规划容积率4.89，居住用地占19%，商业为6%，规划居住人口20.7万，交通方面将配有3条地铁和3条有轨电车。 广钢新城第一块地计划在10月—12月推出，位于中央公园的北面，属于绿色居住片区，占地面积约30万平方米，预计切割为5宗小地块出让，总建筑面积约100万平方米。 近期，广钢集团已经安排工厂停产，明年7月前达到交地标准。 京沪再现新地王，广州会否延续疯狂？ ■分析 前天，北京刚刚诞生新的单价地王，农展馆地块折合楼面价7.31万元/平方米，引起震惊；昨日，上海新的总价地王横空出世，徐家汇中心项目地块身价高达217.7亿元。北、上两大城市土地市场的疯狂，折射出当前房地产调控的软弱无力。 在广州，今年5月，单价地王纪录已被刷新。海珠区南洲路地块被越秀城建以