第9章—变更测量及成果资料及检查与验收.ppt

房地产测绘成果检查验收是为了保证测绘成果的质量，提高测绘人员的高度责任感，强化各生产环节技术管理和质量管理，建立健全房地产测绘产品生产过程各项技术规定，并严格执行各项技术规范。确保房地产测绘成果的法律效力和维护产权人的合法权益，规范房地产市场。 二、房地产测绘成果检查验收的办法与体系 （一）检查验收的办法： 房地产测绘产品实行二级检查一级验收制。 一级检查是在全面自查、互检的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查。 二级检查是在一级检查的基础上，由测绘单位或上级测绘单位指定的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。 （二）检查验收的过程 1.自查：自查是保证测绘质量的重要环节。作业人员在整个操作过程应该经常检查自己的作业方法。 2.互查：互查是测绘成果在全面自查的基础上，作业人员之间相互委托检查的方法。 3．一级检查：一级检查是在作业人员自查互检的基础上，按规范、生产任务、技术设计书和有关的技术规定，对作业组生产的产品所进行的全面检查。 4．二级检查：二级检查是在一级检查的基础上，对作业组生产的产品进行再一次的检查。 5．验收工作：验收工作应在测绘产品经最终检查合格后进行。 （三）房地产测绘产品验收中的详查比例 产品名称 单位 详查比例占 年总量 产品名称 单位 详查比例占 年总量 控制测量 点 10％ 建筑面积计算 项目 20％ 界址点测量 点 10％ 用地面积计算 项目 20％ 标石埋设 实地检查 座 3％ 变更测量 项目 20％ 编绘原图 幅 10％ 房地产测量 项目 20％ 分幅图 幅 5％～10％ 分丘图 幅 5％～10％ 分户图 幅 5％～10％ 三、上交资料的项目 上交的成果必须准确、清楚、齐全。上交资料的项目应包括以下各项： 1、房地产测量技术设计书； 2、成果资料索引及说明； 3、控制测量成果资料； 4、房地产原图和图形数据成果； 5、房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表； 6、土地勘丈定界技术报告书； 7、房屋、土地面积测算技术报告书； 8、总技术报告书； 9、检查验收报告； 10、其它有关成果资料。 四、检查验收项目 (一)检查验收依据 1、《房产测量规范》； 2、上级下达任务的文件或委托单位合同书； 3、房地产测绘技术设计书及有关补充规定； 4、房屋、土地面积确权的法律文件或协议； (二)控制测量 1、平面控制网的布设和标志埋设是否符合要求； 2、各种观测手簿的记录和计算是否正确； 3、各类控制点的测定方法、扩展次数及各种限差、成果精度和手簿整理是否符合要求； 4、起算数据和计算方法是否正确，平差后的成果精度是否满足要求； 5、仪器检验项目是否齐全，精度是否符合规定。 (三)房地产调查 1．房产调查 （1）各种房产要素调查与填表项目内容是否齐全、正确； （2）房屋权界线示意图上所标绘的房屋及其相关位置、权界线、四至墙体归属以及有关说明、符号和房产图是否一致。 2．房屋用地调查 （1）各种房屋用地要素调查与填表项目内容是否齐全、正确； （2）房屋用地范围示意图上所表示的用地位置、四至关系、用地界线、共用院落界线、界标类别和归属、以及有关说明、符号、界址点编号和房地产图上是否一致。 (四)房产要素测量 1、测量方法、记录和计算是否正确； 2、各种限差成果精度是否符合要求； 3、测量的要素是否齐全、准确，对有关地物的取舍是否合理。 (五)界址点坐标测量 1、界址点测设方法是否符合要求，坐标量测是否正确，精度是否符合要求； 2、界址点编号是否正确； 3、界址点坐标成果表填写是否符合要求，填写项目是否齐全，与图上相应点的编号是否一致。 (六)房产图绘制 1、房产图的规格尺寸、技术要求、标书内容、图廓整饰等是否符合要求； 2、房产要素表述是否齐全、正确、符合要求； 3、对有关地形要素的取舍是否合理； 4、图面精度和图边处理是否符合要求。 (七)面积测算 1、房屋建筑面积或用地面积测算是否正确，符合精度要求； 2、共有与共用部位的建筑或用地面积分摊计算方法是否符合规定，测算结果是否正确。 (八)变更与修测成果检查 1、变更与修测的方法，测绘基准、测绘精度等是否符合要求； 2、变更与修测后房产要素编号的处理与调整是否正确。 五、成果质量评定 房地产测绘产品质量实行优级品、良级品和合格品三级评定制。产品质量由生产单位评定，验收单位负责核定。 六、检查、验收报告 (一)检查报告的主要内容 (1)任务概括； (2)检查工作概括； (3)检查的技术依据； (4)主要质量问题及处理情况； (5)对遗留问题的处理意见； (6)质量统计和评价等。 (二)验收报告的主要内容 (1)验收工作情况； (2)验收中发现的主要问题及处理意见； (3)质量统计(含与生产单位检查报告中质量统计数