关于文艺南路项目的经济技术分析.docVIP

关于“文艺南路项目”的经济技术分析 项目概况： 该项目位于西安市文艺南路18号，陕西省艺术学校南侧，沿文艺南路街面宽度为53米，进深86米，占地面积4662.4平方米，规划用地性质为综合用地，使用年限为50年，规划容积率为7.8，规划建筑面积密度为29%，绿地率为38%，规划建筑面积为36106平方米。（具体见附图） 规划建筑物由三个单体组成，两个为30层，一个为8层，整个建筑物规划一二层为商业用房，建筑面积约8106平方米，二层以上为住宅，建筑面积约28000平方米。 该项目地块目前地貌为固定的建筑物所占用，沿街面为两层建筑，一层是商铺，经营花鸟鱼虫产品，二层为住宿及办公用房，院内为一排单层厂房，是两个外租的工厂，分别经营服装加工和印刷业务。地块呈东高西低的地形，与市政道路的高差约1~1.5米。 该宗土地是由西安众和置业有限公司于2005年9月13日取得，2006年1月批准的控制性规划。据该公司法人代表周耘介绍，地块的取得运作周期已五年有余，原先该地块为一乡镇企业拥有，土地性质为集体所有制，后来市农经局将其转化为国有土地，并由该局下属的一个公司将此乡镇企业兼并。兼并以后的企业经营不善，周耘从中运作将该企业改制为股份制，并取得了该厂土地的使用权，期间进行了职工安置等一系列的工作。西安众和置业有限公司是周耘为该地块的地产运作成立的项目公司，据称由于目前公司资金压力较大，无法自我开发，