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西城区大吉危改小区三期项目 环境影响报告书 简本 建设单位：北京中信房地产有限公司 环评单位：北京市环境保护科学研究院（盖章） 2013年08月 目 录 1. 1 2.环境质量现状调查与评价 7 3.环境影响预测及采取的治理措施 10 4.公众参与 27 5.环境影响评价总结论 43 6. 联系方式 44  1. 建设项目概况1.1工程概况 1.1.1项目背景 按照北京市城市空间结构安排和区域发展导向，在《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划》中按照城市空间结构安排和区域发展导向“进一步细化各区域开发重点，明确建设时序，构筑梯度推进、合理有序的区域开发格局”的总体要求，将全北京市划分为“优化开发”“重点开发”“限制开发”和“禁止开发”四个区域。西城区作为首都北京重要的城市优化开发区，在规划中被确定为重点改造区。 西城区大吉危改小区工程项目位于北京市西城区菜市口东南部，地处原宣武区核心地段，项目的建设符合《北京城市总体规划(2004年-2020年)》，不仅进一步完善了西城区的总体发展规划，而且加快了西城区旧区改造的步伐，进一步实现了该地区的积聚效益和规模效益。 1994 年，西城区大吉片已经取得了危改立项，由于拆迁量大，项目一直未能启动。申报单位于2004年全额交纳了土地出让金，获得了拟建项目的土地使用权证。 2009年12月8日获得北京市规划委员会《规划条件》[2009规(宣)条字0002号]。 2007年8月10日获得《关于大吉危改小区三期项目核准的批复》(京发改[2007]1371号)；2009 年8月10日获得《关于大吉危改小区三期项目继续办理前期手续的批复》(京发改投资函[2009]146号)；2010年12月3日获得《关于西城区大吉危改小区三期项目重新核准的批复》(京发改[2010]2094号)；2012年12月6日获得《关于西城区大吉危改小区三期项目继续办理前期手续的批复》(京发改[2012]2021号)。 西城区大吉危改小区整体项目位于北京市西城区菜市口东南角，地理位置优越，交通便捷，项目距离天安门4-5公里，距离西单商圈2.5公里，距离金融街4公里。项目地块交通便捷，地铁4号线和在建7号线均在项目周边。 西城区大吉危改小区整体项目四至范围：东至规划高家寨胡同，西至现状菜市口南大街东侧，南至现状南横东街北侧，北至现状骡马市大街南侧。西城区大吉危改小区用地划分为B地块、C地块、D地块、1#、2#、3#、5#、6#、7#地块。其中B、C和D地块为商业金融用地，规划建设商业办公楼；1#、2#、3#、5#、6#、7#地块为住宅用地，其中，1#、2#、3#、5#、6#地块规划建设住宅楼，7#地块规划建设保障性住房；同时规划在6#地住宅楼和7#地保障性住房之间建设四合院一条街，即：在对6#地块现有3处挂牌保护院落(粉房琉璃街63号、65号和79号院)原址复建的基础上，再新建一批仿古四合院。 西城区大吉危改小区整体分三期完成，其中一期项目包括 1#、2#地块，一期项目已经建成，现已经入住；二期项目包括B地块、C地块、3#地块，三期项目包括D地块、5#、6#、7#地块。 拟建项目为大吉危改小区三期项目，位于西城区菜市口东南角，东至粉房琉璃街91号-119号、福州馆前街至高家寨胡同规划大吉巷、规划，南至南横东街57号-121号、粉房琉璃街91号东沿至福州馆前街21号现状南横东街，西至南横东街57号北沿至迎新街75号、贾家胡同1号-29号、果子巷2号-62号，北至骡马市大街100号-144号、福州馆街8号-22号。建设内容为住宅及配套设施、商业、小学、幼儿园和四合院，包括5#、6#、7#地块和D地块，其中5#、6#、7#为住宅用地，5#、6#地块规划建设住宅楼，7#地块规划建设保障性住房；同时规划在6#地住宅楼和7#地保障性住房之间建设四合院一条街，即：在对现有3处挂牌保护院落(粉房琉璃街63号、65号和79号院)原址复建的基础上，再新建一批仿古四合院。D地块为商业金融用地，规划建设商业办公楼。拟建项目规划总用地面积为14.59公顷，其中建筑控制规模约为47.07万平方米。 1.1.2项目概况 工程名称：西城区大吉危改小区三期项目 建设规模：三期项目占地面积14.59公顷，规划总建筑面积470721平方米，其中规划地上建筑面积343812平方米(包括住宅172400平方米、保障性住房44785平方米，居住区配套公建45546平方米，学校18731平方米，四合院7600平方米，市区级公建54750平方米)，地下建筑面积126909平方米。 建设单位：北京中信房地产有限公司 建设性质：新建 工程投资：总投资64.0251亿元。 1.1.3项目位置 本项目位于西城区菜市口东南角，东至粉房琉璃街91号-119号、福州馆前街至高家寨胡