山西竞杰房地产开发有限公司竞杰常青藤建设项目环境影响报告书简本.doc

山西竞杰房地产开发有限公司 竞杰·常青藤建设项目 环境影响报告书 (简本) 建设单位：山西竞杰房地产开发有限公司 环评单位：山西省气象科学研究所一、项目建设概况 1.1 项目建设地点及相关背景 我国在住房制度改革中停止福利分房以后，国家和单位从住房建设和供应中逐步解脱出来。采用通过市场的方式为职工和居民提供商品住宅已形成趋势。针对不同收入的消费群体形成不同层次的住房供应体系。对中高收入家庭提供档次较高的商品住房实行市场价，由市场需求调节；对中低收入家庭提供经济适用房实行政府指导价，并根据当地居民收入水平规定其建设标准。这是我国住房制度改革采取的基本政策。在市场上往往会出现这种情况，对于中等收入家庭，高档的商品房面积大标准较高，价格较高。他们的收入水平还达不到高档商品房的消费水平，国家提供的经济适用房一般面积较小，标准较低，且数量有限，价格虽然低廉，但又不能满足其住房消费需求。 据2009年10月太原房地局《太原住房状况与需求调查报告》显示：太原市年均购房需求最低比约为5%，有意向购房者理想居住面积约在90-120平米左右，故太原市年均需供应49000多套住房；若每户平均需求面积为90平米，至少年均需求面积约为441万平方米；若每户平均需求面积为120平米，至少年均需求面积约为588万平方米。 山西竞杰房地产开发有限公司竞杰·常青藤建设项目位于 本项目建筑面积512340m2，其中住宅面积295301m2，可提供住房2960套，一定程度上缓解了太原市的住房压力，且起到了加快城市化进程，完善城市配套设施，促进经济发展的作用。 1.2 项目主要建设内容及投资 本项目主要建设内容为：规划建设净用地面积100057.75m2，总建筑面积512340m2，共建设13栋底商高层住宅楼、6栋商业楼，配套一所完全中学，一所幼儿园，一所快捷酒店及其他辅助配套设施。 项目主要建设内容见下表： 表项目组成及主要建设内容 山西竞杰房地产开发有限公司竞杰·常青藤建设项目 项目性质 新建 建设单位 山西竞杰房地产开发有限公司 建设地点 位于 建设规模 占地面积 绿化面积 工程投资 环保投资 环保投资比例 100057.75m2 35020m2 142249万元 715万元 0.51% 名称 内容 指标 备注 主体 工程 1#-13#住宅楼 建设内容见表3-2 住宅面积295301m2；户数2960户，其中90m2及以下户型2072户，90m2以上户型888户，≤90m2户型占总数的70%，＞90m2户型占总数的30% C1-C6商用楼 学校 幼儿园 快捷酒店 辅助 工程 B/C/D小区规划的停车位，共有地上停车场320个 地下停车场 停车位个 设备间 在各住宅楼及教学楼-1F层，建筑面积4200 m2 库房 在各住宅楼及教学楼-1F层，建筑面积45100m2 通讯工程 通讯、智能化 3座，3*140m2 A区学校北侧初中教学楼地下室、B区C2楼地下室和D区C6楼北侧地下室各设一座 天然气调压站 2座，2*300m2 位于10#楼南侧30m处和C1楼东南内侧30m处各设一处 公用 工 供电 由城市供电线网 供水 /a 由城市供水管网供给 排水 生活污水汇合后排入化粪池处理后， 供暖 供暖负荷为W 冬季采暖由热 化粪池 共设17个，均为10#钢筋混凝土化粪池 按每千人设置一个化粪池要求，A区设置4个化粪池，分别位于行政楼、初中部教学楼、高中部教学楼、及公寓楼地下室；B/C/D区每幢住宅楼地下室各设一个，商用楼排水就近接入相近的化粪池； 冷却塔 100m2 设置1台RCUA140WHZ-HER热回收水冷式冷水机组 环保 工程 绿化 绿化面积35020m2 绿化率35% 垃圾收集设施 用于收集工作人员产生的生活垃圾 双层隔声窗，隔声屏障 教学楼近道路侧及小区住宅1-8F邻街侧窗户设中空双层隔声窗，面积8000m2 减轻道路车辆对居民、学校的影响 中水设施 本项目建设工艺为物化+消毒中水设施，规模为200m3/d，建设位置为B区绿化带下； —— 表1-2 项目建筑情况一览表 序号 建筑物 占地面积 （㎡） 地下建筑面积(㎡) 地上建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 户数 结构形式 建筑高度（m） 备注 库房 设备 车库 商业 酒店 底商 食堂 教学楼 幼儿园 公寓 住宅 1 1#住宅楼 1528 1576 　 　 　 　 1528 　 　 　 　 22065 25169 224 剪力墙 90.00 　 2 2#住宅楼 780 1559