保留的房地产开发行政审批和备案项目.docVIP

保留的房地产开发行政审批和备案项目(共28项)一、保留必经办理的审批项目(9项)1、国有土地使用权出让2、建设用地规划许可3、修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案审定4、施工图设计文件联合审查(1)环境影响评价审核；(2)大型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核；(3)一般建设工程消防设计文件备案；(4)防空地下室建设审批；(5)改变绿地规划、绿化用地的使用性质审批；(6)建设项目水资源论证报告书审批；(7)防雷装置设计审核；(8)抗震安全设防要求审核；(9)教育设施配套建设方案审查；(10)工程建设项目的附属绿化工程设计审核；(11)移植或砍伐城市树木核准、审批；(12)临时占用城市绿化用地核准；(13)文物保护单位建设控制地带内建设工程设计方案审批；(14)临时建设规划许可5、建设工程规划许可6、城市排水许可证核发7、城市建筑垃圾处置核准8、建筑工程施工许可9、建设工程竣工联合验收(1)建设工程竣工规划条件核实；(2)防空地下室竣工验收认可；(3)大型的人员密集场所和特殊建设工程消防验收；(4)一般建设工程消防竣工验收备案；(5)工程建设项目的附属绿化工程竣工验收；(6)建设项目环境保护设施验收；(7)防雷装置竣工验收；(8)取水工程验收；(9)节水设施验收；(10)开发建设项目中的水土保持设施验收；(11)教育设施配套建设验收二、保留特殊事项需要个别审批的项目(10项)1、城市房屋拆迁许可2、改变土地用途3、涉及国家安全事项的建设项目审批4、在危及人防工程安全范围内埋设管道、修建地面工程审批及人防工程改造、拆除审批5、文物保护单位保护范围内爆破、钻探、挖掘等作业和建设工程选址涉及文物保护单位迁移异地保护或拆除审批6、临时占用、挖掘城市道路审批7、商品房预售许可8、取水许可审批9、大型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核和验收10、特种设备使用登记(锅炉使用登记电梯使用登记起重机械设备使用登记)三、保留的备案项目(9项)1、普通商品住宅固定资产投资项目备案2、施工图设计文件审查备案3、招标文件备案4、招标投标情况书面报告和合同备案5、建设工程质量、安全监督手续备案6、商品房预售合同备案7、建设工程竣工验收备案8、移交建设项目档案9、进市施工企业、工程建设监理企业、建筑装饰装修企业备案?附2保留的房地产开发项目审批用章(共26枚)一、保留必经行政审批用章(9枚)1、建筑工程施工许可2、城市排水许可证核发3、修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案审定4、建设用地规划许可5、建设工程规划许可6、城市建筑垃圾处置核准7、建设用地批准书8、施工图设计文件联合审查用章9、建设工程竣工联合验收用章二、保留特殊事项需要个别加盖行政审批用章(10枚)1、城市房屋拆迁许可2、商品房预售许可3、临时占用、挖掘城市道路审批4、改变土地用途5、在危及人防工程安全范围内埋设管道、修建地面工程及人防工程拆除改造审批6、取水许可审批7、文物保护单位保护范围内爆破、钻探、挖掘等作业和建设工程选址涉及文物保护单位迁移异地保护或拆除审批8、大型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核和验收9、涉及国家安全事项的建设项目审批10、特种设备使用登记三、确认为必经行政审批事项提供材料中介用章(7枚)1、建设用地征地测量成果2、建设工程设计方案总平面图、总效果图、单体效果图3、岩土工程勘察报告4、施工图设计5、施工图设计文件审查合格书6、单位工程质量竣工验收报告7、自动消防设施检测报告?附3保留(降低)、取消、停收、放开收费标准和取缔的涉及房地产开发收费和基金项目(共54项)一、保留的收费项目(21项，其中降低收费标准的3项)1、城市道路占用挖掘费2、城市基础设施配套费3、征(土)地管理费4、耕地开垦费5、土地复垦费6、防空地下室易地建设费7、噪声超标排污费8、房地产测绘产品收费9、土地出让金10、新增建设用地土地有偿使用费11、新型墙体材料专项基金12、散装水泥专项基金13、农民工工资保证金14、投标、竞买保证金15、设区市市区新建住宅小区电力设施建设费16、城市集中供热管网工程建设费17、城市供水管网工程建设费18、城市燃气初装费19、建筑工程施工图设计审查费(降低收费标准50％)20、住房交易手续费(降低收费标准50％)21、建筑自动