第三章 城市规划类型与编制内容.pptVIP

控制性详细规划： 主要内容：详细确定规划地区各类用地的界限和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率等控制指标，规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型：确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程没施的用地界限；制定相应的土地使用与建设管理规划。 控制性洋细规划是城市规划管理、城市综合开发以及国土资源管理的重要依据，又是城市规划行政管理的重点。控制性详细规划的文件包括土地使用与建设管理细则和附件，其中附件主要包括规划说明及基础资料。控制性详细规划的主要图纸包括规划范围现状图和控制性详细规划图，图纸比例为1/1000～1/2000。 修建性详细规划： 主要内容：建设条件分析及综合技术经济论证；建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，总平面图的布置；道路交通规划设计；绿地规划系统设计；各项工程管理规划设计；竖向规划设汁；估算工程量、拆迁量和总造价；分析投资效益。 修建性详细规划是对具体的开发项目进行规划管理和指导的重要依据。其规划文件为设计说明书，其主要图纸包括：规划范围现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图和反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500～1/2000。 城市规划的类型 与编制内容 一、工作内容和工作特点 1. 城市规划工作的基本内容 — 依据城市的经济社会发展目标和有关生产力布局的要 求，充分研究城市的自然、经济、社会和区域发展的 条件，确定城市的性质，预测城市发展规模，选择城 市用地的发展方向，按照工程技术和环境的要求，综 合安排城市各项工程设施并对各顷用地进行合理布局 2. 城市规划工作的特点 —综合性 —法制性、政策性 —地方性 —长期性、经常性 —实践性 1. 调查研究工作的三个方面 —现场踏勘 —基础资料的收集与整理 —分析研究 二、调查研究与基础资料 2. 城市规划的基础资料 —城市勘察资料：工程地质、地震地质、水文地质 —城市测量资料：平面控制网、高程控制网、地下工程及 地下管 网等专业测量图及各种比例尺地形图 —气象资料：温度、湿度、降水、蒸发、风向、风速、日照等 —水文资料：江河湖海水位、流量、流速、水量、洪水淹没线等 —城市历史资料：历史沿革、文化遗产 —经济与社会发展资料：长远规划、国土规划、区域规划 —城市人口资料：常住人口、暂住人口、人口年龄构成、自然增长率 —市域自然资源资料：矿产资源、水资源、燃料动力资源等 —交通运输资料：对外交通设施、道路广场、公共交通 —城市园林绿化：开敞空间及非建设用地 1. 层面 三、城市规划的层面及主要内容 城市发展战略 建设控制引导 城市 总体规划 详 细 规 划 土地 利用 总体 规划 控制性 详细规划 修建性 详细规划 （1）城镇体系规划 —指在全国或一定地区内，确定城市的数量、性质、规模和布局的宏 观部署。 主要内容：确定全国或一定地区的经济社会发展战略广对产业结构的变化及城市化水平进行预测和规划；根据生产力和区域交通运输网的发展，对城镇的规模及其分布进行预测和规划；分析全国或一定区域内各级中心城市的影响范围，并确定各中心城市的职能及其发展方向；在分析各个城镇历史沿革及其发展条件的基础上，规划新设置市镇的数量；提出近期宜重点发展的城市，明确其发展方向以及人口和用地的规模；提出实施规划的政策和措施。 2. 从行政层面上：2007年《城乡规划法》—城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划、村庄规划 （2）城市总体规划 —以城镇体系规划为依据，确定城市性质、 规模、发展方向、合理利用城市土地，协调城 市空间布局和多项建设的综合部署。 城市总体规划的期限一般为20年，建制镇总体规划为10～20年。城市总体规划和建制镇总体规划应当对城市近期的发展布局和主要建设项目作出安排，城市近期建设规划一般为5年，建制镇的近期建设规划为3～5年。 主要内容：：（城市的性质、发展目标和发展规模；城市主要建设标准和定额指标；城市建没用地布局、功能分区和各项建设的总体部署；城市综合交通体系和河湖、绿地系统；各项专业规划和近期建设规划。 （3）城市分区规划 —指在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、 人口分布、公共设施和基础设施的配置作出的规 划安排。 主要内容：：原则确定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制指标；确定市、区公共设施的分布及其用地范