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东方花园（1期）业主管理规约 （草案） 第一条 为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据法律法规有关规定，结合本物业实际，制定本规约。 第二条 本物业的基本情况 （一）物业名称： （二）坐落位置： （三）物业总建筑面积： （四）物业类型： （五）土地宗地号： （六）物业及配套设施的产权清单： 第三条 本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。 第四条 业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。 业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本规约。 第五条 业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作。 第六条 业主对下列部分享有共有和共同管理的权利： （一）公共场所，包括道路、绿地、休憩地、空余地、公共走廊、连廊、公共楼梯间、天台、外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； （二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等； （三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施等。 （三）物业服务用房； （四）其他，包括公共建筑物的基础、承重结构、主体结构、柱、梁、楼板、屋顶等。 第七条 业主应遵守法律、法规和本规约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第八条 业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业。因特殊情况需要改变物业用途的，除遵守法律、法规以及本规约外，应当征得有利害关系的业主同意，并报有关行政主管部门批准。 第九条 业主依法行使物业专有部分权利和共有部分权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益和业主的共同利益。 第十条 业主装饰装修物业时应遵守以下约定： （一）应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议； （二）应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所； （三）本物业区域的装饰装修施工时间为 ，其他时间不得施工； （四）业主应遵守装饰装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应承担相应的责任； （五）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任； （六）按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准制作安装，以保持物业区域外观统一。 第十一条 物业在使用过程中存在安全隐患，已经或即将危及公共利益及他人利益时，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业服务企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会有关人员到现场见证下进入物业内部应急维修，维修所需的费用由责任人承担。 第十二条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 第十三条 因维修养护物业，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会或物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十五条 业主及物业使用人使用电梯、扶梯，应遵守本物业区域的电梯、扶梯使用管理规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。 第十六条 物业区域内的车辆行驶和停放，应遵守本物业区域的车辆行驶和停车规则。 第十七条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： （一）不得影响其他业主及物业使用人的正常生活； （二）进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人； （三）应当及时处置动物的排泄物，不得影响公共环境的卫生和美观。 第十八条 本物业区域内禁止下列行为： （一）擅自改变房屋的结构和外貌； （二）擅自改建、占用物业共有部分； （三）损坏或者擅自占用、拆改、移装公用设施； （四）违法搭建建筑物