市区线 单价普遍超4万随便一套总价上千万.docVIP

　　踩盘行程： 　　●富力·东山新天地———●越秀·星汇御府———●御东雅苑———●捷登都会———●保利天悦———●中信西关海———●珠光御景一号———●花语水岸———●保利西海岸———●广佛新世界庄园 　　今年踩盘中心区有两大看点，一是今年公寓楼盘尤其多，其中有不少属于二手翻新项目。这类产品价格较低，一入市立马售完；二是市区豪宅利用景观、区位大做文章，价格更是高不可攀。尽管每个项目都有自己的小缺憾，但市场欢迎度远超过郊区豪宅。 　　公寓普遍4万元/平方米 　　在售商业公寓的包括御东雅苑、东湖·铭泰公馆。御东雅苑1月份首推Loft复式精装公寓，开盘最低38000元/平方米，目前均价42000元/平方米；东湖·铭泰公馆推25-45平方米公寓，均价29000元/平方米。文德先生在售复式公寓，户型为35-98平方米，售价45000元/平方米。 　　此外，预计4月开盘的捷登都会主推49-88平方米公寓，价格预计4.3万-4.4万/平方米，总价基本在200万/套以上。这些项目均位于荔湾传统商圈，周边生活配套完善，交通便利。但是价格也不菲，普遍在4万元/平方米以上。 　　市区豪宅不愁卖 　　老城区做豪宅，客户要求更高，产品也做的更“精细”。在天河、越秀、荔湾等中心城区，刚需住宅产品价格不菲，普遍在4万/平方米左右。豪宅或有景观优势，或有区位优势，价格一飞冲天。珠光御景壹号拥有近1公里江岸线，叫价65000元/平方米，想欣赏L形一线临江景观，也着实得付出大代价。“神秘”的星汇御府预计价格5万/平方米，看房都需要预约。紧邻珠江新城的富力·东山新天地主推大户型，总价上千万，但销售情况非常不错，目前仅剩尾货。 　　采写：南都记者王艳玲 　　摄影：南都记者黄集昊 　　第1站 　　富力·东山新天地 　　地段好，学位好，就是总价高 　　目标位置：越秀区广州大道与中山一路交会处 　　探子回报：在售F1栋楼王单位，户型为242平方米四房、299平方米五房及377-546平方米复式单位，现仅剩部分299平方米单位，折后4.8万-4.9万/平方米。写字楼面积115-2300平方米，均价35000元/平方米，正南北朝向。 　　现场特攻：东山新天地包括1栋50层超甲级写字楼，楼高233米，4栋45-49层高住宅，1栋38层高酒店式公寓，2万平方米独立商业和裙楼商业。 　　马路对面即是珠江新城，既享有东山区的资源配套，又兼具商业繁华，项目还引入并配建省一级的小学及幼儿园。在售的F1栋总货量86套，其中四房户型为双套房设计，五房户型为三套房设计，三梯两户设计，私密性很高。据介绍，装修标准目前在富力地产的住宅项目中规格是最高的，采用了国际进口石材，更引入智能家居系统。 　　军师点评： 　　中地行事业一部总经理谢沁：公共空间做得很好，装修材质也不错，迎合广州人的口味，应该主要面向有老东山情结的人。学位也是卖点之一。未来推售的150平方米单位相信会受欢迎很多。 　　战后讨论： 　　◎开心的位置，开心的配套，不太开心的价格，等待下半年的小户型。 　　◎核心地段综合体，地段和位置人人都爱，但动辄上千万的大户型也不是人人能够驾驭得了的。 　　◎除了豪华装修之外，更引入了智能家居系统。例如小区的车库出入口均用了智能感应道闸，智能权限控制业主IC卡/密码控制和访客权限，电梯自动召唤等。 　　第2站 　　越秀·星汇御府 　　预计单价5万，每套都超300方 　　目标位置：天河区珠江新城海业路6号 　　探子回报：主推户型为335-394平方米四房，587-663平米复式六房，预计4月中旬开盘，目前诚意登记9.8折。预计价格5万/平方米。 　　现场特攻：越秀·星汇御府是珠江新城唯一全300平方米以上的纯大户型设计的低密度社区。4-14层是平层，面积为335-394平方米四房，15层是避难层，16-35层是复式单位，面积为587-663平方米六房，且拥有珠江新城最高车位配比(1：4)及电梯配比(五梯两户)。顶层设计有天际会———坐落于150米高空之上，拥有空中无边际泳池、party宴会厅。 　　样板房设计颇显品味，以四季酒店原班设计团队，设计每一套户型空间。如394平方米样板房，五梯两户，三个套房设计，主卧除了L型大阳台，还设计有衣帽间、浴室、子母房，几乎所有的房间都超南。此外，从公共空间的机电设备到个人空间里的卫浴配套和厨具配套，无一不是选用以“精工”著称的德系合作伙伴。 　　军师点评： 　　中地行事业一部总经理谢沁：样板房有不少细节值得关注：避难间、防烟门、门锁密码防尾随，全套智能化。在细节生活的处理上，还是可以看出开发商很有想法。全套房设计满足独立、私密的概念。 　　战后讨论： 　　◎卧室离厨房很近，晚上饿了出来找东西吃很方便呀。物管差不多9元/平方米，每个月管理费都得好几千。 　　◎无