20第四章第3节、第4节 商品房预售管理(二)及其他类型房地产转让管理(2012新版)--作业.docVIP

课堂练习（共有20 题） 学分：130.1 错题集 1、 根据最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A．10％B．20％C．30％D．40％ ?A????B????C????D???答案:C　学分:0答案解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、 按照规定，商品房预售合同签约后，(??? )要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A．购房人B．中间人C．中介代理商D．房地产开发企业 ?A????B????C????D???答案:D　学分:0答案解析：房地产开发企业应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 3、 按照规定，商品房预售合同签约之日起(??? )日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A．30??? B．45??? C．60??? D．90 ?A????B????C????D???答案:A　学分:1.5答案解析：房地产开发企业应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 4、 下列(??? )，规定了房地产项目转让条件。　A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《城市商品房预售管理办法》 ?A????B????C????D???答案:A　学分:1.5答案解析：《城市房地产管理法》第三十八条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。 5、 房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30日内，到市、县人民政府的(??? ) 行政主管部门办理项目转让备案手续。A．规划B．土地C．房地产D．建设 ?A????B????C????D???答案:C　学分:0答案解析：房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。 6、 某土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A．40?? B．42?? C．50?? D．52 ?A????B????C????D???答案:B　学分:0答案解析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”70年-28年=42年。 7、 某大型商场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，开发建设2年后，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是(??? )年。A．17??? B．23?? C．33??? D．38 ?A????B????C????D???答案:B　学分:0答案解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业国有土地使用权出让最高年限为40年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。40－2—15=23年。 8、 根据《经济适用住房管理办法》，以下关于经济适用住房的说法，不正确的是(??? )。　A．已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房B．政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难C．个人购买经济适用住房后，可以用于出租经营D．已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房 ?A????B????C????D???答案:C　学分:0答案解析：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 9、 按照规定，购买经济适用住房不满(??? )年，不得直接上市交易。　A．1??? B．3??? C．5??? D．10 ?A????B????C????D???答案:C　学分:0答案解析：《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 10、 经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得(??? )。　A．有限产权B．完整产权C．完全产权D．部分产权 ?A????B????C????D???答案:C