091613124吴明达开题报告书.docVIP

毕业论文(设计)开题报告 题目 广东省房地产价格影响因素的分析 学生姓名 吴明达 学 号 091613124 系 部 应用数学系 专 业 数学与应用数学（金融数学） 班 级 0916131 指导教师 吴小英 职 称 中级讲师 广东金融学院教务处制  毕 业 论 文（设 计）开 题 报 告 1．结合毕业论文（设计）课题情况，根据所查阅的文献资料，撰写文献综述(包括目前同类课题在国内外的研究状况、发展趋势以及对本人研究课题的启发)： 文 献 综 述 研究背景及房地产行业现状 房地产作为一种稀缺性的资源，在社会与经济发展、城市建设和人居环境的改善等各个方面都有着举足轻重的地位。, 房地产业已经进入新的发展周期,并连续多年保持高速增长，房地产价格和泡沫引起众多学者专家和市民的关注和研究，全民热议房价带来的重大民生问题。许多经济学家曾经警告，美国次贷危机发生后，中国也会面临房地产泡沫破裂的危险，如果真的不幸，如专家们所言，将对全球经济将造成无可估量的影响。自2010年四月以来，中央政府连续四次出台了房地产调控政策，一次比一次严厉，最后甚至史无前例地使出了“限购、限贷、限价”的重拳出击。两年来调控已见成效，如大城市的房地产泡沫没有波及二三线城市、个别泡沫过大的城市房价下跌了20%-30%等。另外，尽管一些城市房价没有变化，但城镇居民人均收入增长10%的统计数据，也能从侧面佐证房地产调控获得了效果。当务之急是应尽快出台更市场化的政策，来调整以限购为主的调控，如征收房产税等，运用经济手段建立市场内在稳定器，防止房地产泡沫再起。就在2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。 房价是日常讨论最多的话题之一，不同的人站在不同的立场上对其进行评论，但房价却依然让人捉摸不定。正是基于以上的背景，本文对住宅产业的价格机制进行了各方面的研究，正是希望能够让其方方面面更加为人所知，也能够为房地产行业的宏观调控提供一点可以参考的内容。房地产兼具消费品和投资品的双重属性,是现代社会经济中国民 财富的重要组成部分房地产资产价值与房地产价格息息相关, 因此房地产价格的波动不仅关系到居民的生活水平, 而且对整个社会经济的发展具有重要的影响。分析房地产价格波动及其特征,有助于全面、系统地了解房价波动规律, 从而促进我国房地产市场的持续健康发展。 . [2] 曹振良,高晓慧，等著.中国房地产业发展与管理研究[M].北京：北京大学出版社,2002. [3] 野口悠纪雄. 土地经济学[M] 北京: 商务印书馆, 1997. [4] 谢经荣, 朱勇, 曲波, 周健, 朱海洪, 丰雷. 地产泡沫与金融危机--国际经验及其借鉴[M]. 北京: 经济管理出版社, 2002. [5] Black, A.; Fraser, P. and M. Hoesli, 2006,“House Prices, Fundamentals and Bubbles”［J］.Journal of Business Finance and Accounting, 33(9) (10), pp. 1535-1555. [6] 马智利.中国房价与地价的数据检 验[J].广东经济研究,2008，(09). [7] 高波,毛丰付.房价与地价关系的实证检验:1999-2002[J].产业经济研究,2003(03). [8]JamesH.Stock,MarkW.Watson.IntroductiontoEconometrics.PearsonEducationInc,2003 [9] 谢百三,陈小明.我国房地产市场宏观调控的效果及其未来的政策走向[J].当代财经2006:16 [10] 薛广禄.经济适用房的市场供给政策能否抑制房价上涨[J].房地产市场，2011,02:94-96 [11] 杜敏杰.人民币升值预期与房地产价格变动［J］.世界经济，2007，( 1) : 6 － 7. [12] 何斌.适应新形势的房地产差价补偿策略分析［N］.淮南职业技术学院学报，2008 － 12 － 15 [13] Guttentag JM, Herring R J. Financial Innovation to Sta2bilize Credit F low to Developing Countries[J]. Studies in Banking and Finance, 1986, (3): 263- 304. [14] Ito Takatos