修建性详细规划说明书.docVIP

XX县XX镇新农村示范片——安全新村“村委会组团” 修建性详细规划设计 说 明 书 XX市城乡规划设计研究院 二O一O年七月 一、设计背景 自2005年10月党的第十六届五中全会确定了“建设社会主义新农村”的目标以来,米易县委、县政府积极响应党中央号召，不断推进整个米易县社会主义新农村建设进程。 通过5年的不断探索和总结，米易县委、县政府指出：米易县地处中山，土地资源有限，新农村建设在紧凑发展、集约建设的基础上还应适当向多层发展，进一步提高农村土地利用率；同时各中心村镇应加快完善水、电、路、通讯的基础设施建设和教育、卫生、文化设施建设，合理有序地引导零散的村落居民向中心镇或中心村集中。 根据以上战略决策，XX镇人民政府于2010年3月委托我院对其境内新农村示范片进行规划设计。 二、现状及地形地貌分析 【一】地理位置 本规划基地位于XX县XX镇安全村驻地,与米易县一枝山工业园区直线距离不足1公里,距离XX镇区仅3公里;规划基地东邻成昆铁路、西至安全村村道、北接李家湾规划组团、南抵村道与214省道连接线。 【二】地形、地貌分析 规划基地总用地面积为5.10公顷，其中现状位于基地东侧的安全村小学占地面积为2268平方米。 规划基地用地总体呈由东北向西南倾斜旋转的弧形带状形态；东北至西南长边长约580米，西北至东南最宽约130米、最窄约60米，平均宽度100米；基地整体呈东北高、西南低，最大高差约为14米。 规划基地内现有水系——安全堰由东北向西南方向斜穿整个基地西部，其水面宽度宽窄不一，最宽处为5.5米，最窄处为1.5米。基地内地势起伏较大，最高海拔标高1069.53米位于基地南侧山体山腰处，最低海拔标高1055.14米位于基地中部的村道西侧边缘。基地内平地主要分布在水系东西两侧的中部地带，基地由中部向东部呈阶梯状台地爬升，位于基地东北部区域坡度较缓，平均坡度为9.2%；基地西南部区域坡度较陡，平均坡度为15.0%。 【三】植被概况 规划基地用地范围内植被类型为自然植被与人工植被共存。自然植被主要为灌木、竹林及大型乔木，其中具有保留价值的大型乔木有攀枝花树5棵、椿树4棵、桉树7棵；人工植被主要为人工栽植的蔬菜等农作物。 【四】建筑物与构筑物概况 规划基地所在地为安全村村委会驻地，其内建有大量农村居民住宅，其建筑结构主要以土木为主，另有部分砖结构；位于基地东侧的安全村小学内建有教学楼和居委会办公楼，其建筑结构均为砖混结构。 规划基地内现有土木结构建筑面积8244平方米，砖混结构建筑面积5728平方米。 【五】道路 规划基地西侧与安全村村道相连，现状村道由214省道至安全村小学一线道路宽度为4.3米，由村道与基地西侧中部机耕道连接处向北一线道路宽度仅为2.5米。基地内其余道路均为由村道向东延各居民住宅的小路，未形成完整的道路系统。 【六】现状条件对设计的不利因素分析 1、规划基地内现状建筑布局混乱、建筑风格杂乱无章；同时基地内有多株需保留大型乔木，给规划布局和内容设置带来较大难度； 2、规划基地内安全堰的保留以及场地地势起伏较大，增加了竖向规划设计的难度； 3、规划基地内现状村委会和小学位置偏僻，为方便村民使用，新增公共服务设施应另行选址； 4、规划基地内部分需保留建筑以及村委会和小学，其布局、空间形态及景观设计等方面未与基地作统一协调，故在规划实施过程中，应对其进行有效的综合整治。 三、规划依据、原则与目标 【一】规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法》建设部【2006】第146号令； 3、《城市规划编制办法实施细则》建设部建规【1995】第333号文； 4、《镇规划标准》（GB50188--2007）； 5、《城市规划强制性内容暂行规定》建设部建规【2002】218 号文； 6、《城市居住区规划设计规范》； 7、《民用建筑设计节能标准》； 8、《XX镇总体规划》（2008—2020）； 9、四川省和XX市城乡规划建设相关规范及标准。 【二】规划原则 1、协调、可持续发展的原则 规划设计应考虑社会效益、生态效益和经济效益的协调发展。坚持可持续发展战略，建立与自然环境及用地特征相吻合的生态居住模式。 2、因地制宜、合理利用土地的原则 充分结合当地地形、地貌、气候条件及民俗习惯，因地制宜、合理利用土地资源。 3、“以人为本”的原则 规划基地内的设施、场地设置应考虑方便居民使用；外部环境营造应结合人体尺度，充分体现人文关怀。 4、经济、美观、实用的原则 建筑单体设计应做到经济、美观、实用。 【三】规划目标 本规划设计以满足新村居民的生产、生活需求为出发点，努力创造舒适、宜人、生活方便、安全的居住空间环境，使经济、环境、社会效益达到统一，力争把“安全新村”建设成为米易县最具有代表性的社会主义新农村示范片。