兰若佛塔商业街项目调研报告书.docVIP

河北省高碑店市 新城镇兰若佛塔文化中心商铺项目策划书（调研报告） 目录 第一部分、项目概述 第二部分、宏观市场分析 第三部分、新城镇房地产市场分析 第四部分、兰若佛塔商业街项目分析 第五部分、兰若佛塔商业街项目发展策略 第六部分、兰若佛塔商业街项目功能定位 第七部分、兰若佛塔商业街项目整体形象定位 第八部分、兰若佛塔商业街项目规划与设计建设 第九部分、兰若佛塔商业街项目投资分析 第一部分、项目概述 兰若佛塔商业街项目概述 新城镇地处京、津、保三角中心地带，位子高碑店市中部。全镇东西宽8.8公里、南北长9.3公里，总面积72.8平方公里。全镇总人口4.8万人，劳动力资源3.1万人，辖65个行政村，为高碑店市首屈一指的农业大镇。 　　 历史沿革：新城镇为一古老集镇，早在春秋战国时期属燕国方城，晋代为涿县，隋开宝九年移属固安，唐大历四年固安西境设立新昌，新昌西境设立新城，新城之名自此始。以后又历经变迁，1949年—1971年为新城县政府驻地。1984年设建制镇，1996扩镇并乡，新城镇与加录乡合并，镇政府驻地新城城内。境内有国家级文物保护单位开善寺，著名的新城八景各有美丽的传说，乾隆下江南的行宫亦在于此。 　　 自然资源：新城镇属河流冲积平原，土质多为沙质壤土及沙壤质潮上，属暖温带半湿润大陆性季风气候，适宜多种农作物生长，全镇耕地总面积6万余亩，主要作物有小麦、玉米、谷类、花生、瓜类、蔬菜等。 　　 基础设施：新城镇交通便利，112国道纵贯南北， 新固路横跨东西，距京石高速公路仅数分钟车程，新涿公路高肖公路为镇区北部提供便捷交通。境内有35KV变电站一座，电力供应充足。学校、医院、邮政、电信等公共服务设施配套完善。 　　 招商优势：新城镇地理位置优越，投资环境优良，具有安全稳定的社会环境，廉洁高效的服务环境，公平有序的市场环境，和谐包容的人文环境。规划中的新城镇工业小区设施完备，建设用地价格低廉。新发地市场迁址后在高碑店，距此仅15公里，白沟箱包批发市场距此仅7公里。 兰若佛塔商业街项目占地40亩，是新城镇重点规划的服务项目。是高碑店市政府新城镇政府2015年打造新型高碑店市、建设民俗旅游特色新城镇的商业服务地产项目。兰若佛塔商业街建成后将是整个新城镇的商业中心、旅游中心及市民文化中心。 兰若佛塔商业街项目总体功能规划 兰若佛塔商业街项目分为东西两个版块。西部版块为旅游景点配套版块，东部版块为黄金旺铺版块。 西部版块：依托紫泉河、兰若佛塔及阿兰若寺，北部修复建景点北蒲莲池。此景点为原“新城八景”之一，将栽种荷花，供游人游玩赏景及居士放生之用。南部将修建紫泉垂钓，便于游人垂钓娱乐及泛舟河上。 东部版块：将修建兰若佛塔商业文化街。街道宽20米，两侧黄金旺铺。二层或者三层仿古建筑。 投资兰若佛塔商业文化街项目有保障 本项目得到河北省高碑店市政府、新城镇政府、北关村政府的大力支持。 本项目符合河北省新农村建成关于高碑店市新城镇的总体规划。 第二部分、宏观市场分析 前言：当地大环境是项目发展的基础，只有顺应当地大环境及发展趋势的项目才能获得较好的发展空间。 新城镇地理位置优越，位于京津保三角地带中心，北京新发地迁址后距离此项目仅15公里。白沟箱包批发市场距离此项目仅7公里。白洋淀旅游中心距离此仅12公里。 政府支持力度大。现在政府大力支持房地产市场以便获得高额的土地出让金及税收。此项目2013年已经得到高碑店市政府的规划支持，符合河北省的省级规划。由于历史原因，新城镇的新农村建设严重滞后，现政府大力支持新城镇的投资建设。 第三部分、新城镇房地产整体市场分析 一、判断 新城镇房地产处于初期粗放型开发起步阶段，理由如下： 村民热衷于自建住房，直接未有成型商品房，以前的项目均为小产权房。 新城镇房地产处于初级竞争阶段，房地产数量很少，消费者较为被动，对房地产认识少，需求层次较低。 竞争简单，竞争主要体现在价格上，建筑质量低水平。 新城镇现有商铺与消费主要特征 通过对新城镇现有街道及商铺的调查与体会，得出以下结论： 分析项目 产品特征 新城镇人的消费特征 整体规划 多以二层三层为主，四层以上很少见 喜欢有院落的格局 建筑设计 最简单通用的建筑设计 只注重高实用率 建筑风格 以传统的火柴盒设计为主 队风格的鉴赏能力差 配套设计 简单的配套设计：如厕所，无绿化 不注重配套设计 户型设计 商铺户型设计乱，按地设计 基本温抱型消费 外观处理 外墙多是水泥漆或者瓷砖，色彩单调 低成本消费 细部处理 窗户多为普通玻璃，入户大铁门，围墙粗糙，屋顶注重实用性，不注重观赏性，设计简单。 停车位 除自家院落外基本无停车位。 售楼处 基本无售楼处 结论：新城镇房地产处于起步阶段，无论开发商建筑设计理念还是消费者都处于起步阶段。我们的定