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时代购物中心的项目初步定位
景德镇时代购物中心项目招商策划提案;景德镇概况
地块分析
服务内容;景德镇概况;?景德镇;地块分析;地块位置;时代购物中心;周边环境分析;地块周边交通;周边环境分析
;地块周边环境; 时代购物中心西面:
新华书店、新银小区、品牌专卖店,中国工商银行;l?房地产E网
房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。;; 时代购物中心北面:
小商品市场; ; 时代购物中心东南面:
景德镇第二百货商场 ;地块优劣势分析--优势分析;地块优劣势分析--劣势分析;服务内容;服务内容;项目初步市场定位;
;项目初步市场定位:
;项目初步市场定位:
;项目初步市场定位:
;项目初步市场定位:
;市场推广策划
;宣传创意方向要能够传达两个层面的含义:
第一层面:要将人们对娱乐和闲余时间对休闲场所的追求和渴望与时代购物
中心的出现结合到一起,要告诉人们我们的巨大商业创新与整合
意义;
第二层面:要在此基础上告诉投资者与经营者,本中心为什么可以并能够实
现“可持续旺经营”! ;营销策划系统;
;1、年年大手笔促销支持:发展商5年180万促销支持,为业主赚钱火上加油!
促销支持形式:
2、加大电视、报刊等各种广告、宣传品制作发布;
保证季季有活动,月月有广告;
3、定量免费提供顾客购物提袋;超量部分以制作成本提供;
4、 赠纪念品或者消费券;免费发送商场形象手提袋;
5、 成立商场促销队为品牌商家服务,每周一次;
6、设立优秀经营业主奖励金,从而促发各经营业主的积极性;
7、免费提供经营业主店内广告设计费用;提供开业装修补贴或者一定
金额现金奖励(如1000元);
8、免费提供新入住经营业主半年广告费用或者以免费一月租金等手段,
先吸引经营业主的入住;
;9、制定回租政策:
回租条件:
自行出租未有适当的商家、空置时间超过2个月、
购物中心开业2月内未能正常营运的,业主应将商铺回租;
10、实行带租约销售;
这种方式与回租相比的区别在于,是否在卖之前就有了租家,
另外两者的租金水平、租金收益保障、租约时期限制也有区别。
目的:大大促进投资客、让投资客坐享其成,
操作方式:在销售上的同时另外成立招商租赁部,将商铺进行招租;
操作措施:
1、 积极引进大品牌,此外长期租赁的品牌以及前10名进驻均提供租金优惠;
2、 建议租金水平为商铺价格的8%-10%左右;
3、 在销售时,相应的租约权利义务同时转移给业主。
;时间: 月 日到 月 日
推广思路:开业前强势多角度出击
推广主题:做时代主人,享丰厚回报!(备选主题:得时代者得天下!!)
宣传活动:
“回租”置业计划启动
主题:摇钱树方案——坐享其成发展商“回租”置业计划启动;
内容:回租标准与活动办法;
推广方法:
景德镇市日报
邮政专递DM宣传单页
投资说明会等
;外地销售与招商推广
推广目的:销售与出租兼顾;
招商目标区域:浙江、江苏、上海、福建等沿海城市。以知名女装、品牌
鞋业,特别是本地的品牌总经销商或代理商。
时间: 月 日到 月 日
推广方法:
大型专业市场、商城推广
小型投资说明会
上门资料分发
定向品牌名单收集,然后进行资料邮寄;
人员推广:资料接触、会议沟通、单独??访。
;时间阶段: 月 日到 月 日
目的:制造热销局面,为成功开业提供保障,
以“相约时代之夜”晚会等形式进行推广!
策划思路:
以开业和重要节日为两个关键时间点展开具体的活动。
(其中必须考虑销售、装修与招商的时间因素)应该尽量避免部分商家零散
开业,以整体开业的方式形成呼应,打造开业的气势,促进商城的开业业绩!
;与楼书风格相统一,在楼书的基础上形成更加简练而富有感召的展板系列;
点石成金平面创意系列:
进行投资举例分析,告诉潜在业主商铺为何能赢利、赢利多少等;
设立加盟品牌图:
将已发售、已确定商铺单元不断加入,以给后来投资者、经营者以“旺”
的信心支持。
;1、楼书:
整体风格采用比对手法进行创意,一方面表现休闲和娱乐,以体现商城的定位;
另一方面则以黄金的灿烂以及商业气息极浓厚的设计风格,以体现其“旺”的特点;
2、海报:
风格突
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