时代购物中心的项目初步定位.ppt

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时代购物中心的项目初步定位

景德镇时代购物中心 项目招商策划提案;景德镇概况 地块分析 服务内容;景德镇概况;?景德镇;地块分析;地块位置;时代购物中心;周边环境分析;地块周边交通;周边环境分析 ;地块周边环境; 时代购物中心西面: 新华书店、新银小区、品牌专卖店,中国工商银行;l?房地产E网 房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。;; 时代购物中心北面: 小商品市场; ; 时代购物中心东南面: 景德镇第二百货商场 ;地块优劣势分析--优势分析;地块优劣势分析--劣势分析;服务内容;服务内容;项目初步市场定位; ;项目初步市场定位: ;项目初步市场定位: ;项目初步市场定位: ;项目初步市场定位: ;市场推广策划 ;宣传创意方向要能够传达两个层面的含义: 第一层面:要将人们对娱乐和闲余时间对休闲场所的追求和渴望与时代购物 中心的出现结合到一起,要告诉人们我们的巨大商业创新与整合 意义; 第二层面:要在此基础上告诉投资者与经营者,本中心为什么可以并能够实 现“可持续旺经营”! ;营销策划系统; ;1、年年大手笔促销支持:发展商5年180万促销支持,为业主赚钱火上加油! 促销支持形式: 2、加大电视、报刊等各种广告、宣传品制作发布; 保证季季有活动,月月有广告; 3、定量免费提供顾客购物提袋;超量部分以制作成本提供; 4、 赠纪念品或者消费券;免费发送商场形象手提袋; 5、 成立商场促销队为品牌商家服务,每周一次; 6、设立优秀经营业主奖励金,从而促发各经营业主的积极性; 7、免费提供经营业主店内广告设计费用;提供开业装修补贴或者一定 金额现金奖励(如1000元); 8、免费提供新入住经营业主半年广告费用或者以免费一月租金等手段, 先吸引经营业主的入住; ;9、制定回租政策: 回租条件: 自行出租未有适当的商家、空置时间超过2个月、 购物中心开业2月内未能正常营运的,业主应将商铺回租; 10、实行带租约销售; 这种方式与回租相比的区别在于,是否在卖之前就有了租家, 另外两者的租金水平、租金收益保障、租约时期限制也有区别。 目的:大大促进投资客、让投资客坐享其成, 操作方式:在销售上的同时另外成立招商租赁部,将商铺进行招租; 操作措施: 1、 积极引进大品牌,此外长期租赁的品牌以及前10名进驻均提供租金优惠; 2、 建议租金水平为商铺价格的8%-10%左右; 3、 在销售时,相应的租约权利义务同时转移给业主。 ;时间: 月 日到 月 日 推广思路:开业前强势多角度出击 推广主题:做时代主人,享丰厚回报!(备选主题:得时代者得天下!!) 宣传活动: “回租”置业计划启动 主题:摇钱树方案——坐享其成发展商“回租”置业计划启动; 内容:回租标准与活动办法; 推广方法: 景德镇市日报 邮政专递DM宣传单页 投资说明会等 ;外地销售与招商推广 推广目的:销售与出租兼顾; 招商目标区域:浙江、江苏、上海、福建等沿海城市。以知名女装、品牌 鞋业,特别是本地的品牌总经销商或代理商。 时间: 月 日到 月 日 推广方法: 大型专业市场、商城推广 小型投资说明会 上门资料分发 定向品牌名单收集,然后进行资料邮寄; 人员推广:资料接触、会议沟通、单独??访。 ;时间阶段: 月 日到 月 日 目的:制造热销局面,为成功开业提供保障, 以“相约时代之夜”晚会等形式进行推广! 策划思路: 以开业和重要节日为两个关键时间点展开具体的活动。 (其中必须考虑销售、装修与招商的时间因素)应该尽量避免部分商家零散 开业,以整体开业的方式形成呼应,打造开业的气势,促进商城的开业业绩! ;与楼书风格相统一,在楼书的基础上形成更加简练而富有感召的展板系列; 点石成金平面创意系列: 进行投资举例分析,告诉潜在业主商铺为何能赢利、赢利多少等; 设立加盟品牌图: 将已发售、已确定商铺单元不断加入,以给后来投资者、经营者以“旺” 的信心支持。 ;1、楼书: 整体风格采用比对手法进行创意,一方面表现休闲和娱乐,以体现商城的定位; 另一方面则以黄金的灿烂以及商业气息极浓厚的设计风格,以体现其“旺”的特点; 2、海报: 风格突

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