01-02龙岩高新园区文本-终稿.docVIP

总则 为切实指导龙岩经济开发区高新园区用地的建设和管理，提出规划管理及相关的控制标准，确保规划的具体实施，特制定龙岩经济开发区高新园区控制性详细规划文本（下简称：本文本）。本文本与控制图则、说明书和图纸一并使用，其中本文本与控制图则组成《龙岩经济开发区高新园区控制性详细规划》主件，是规定控制性详细规划主要控制内容的文件。 本文本适用于龙岩经济开发区高新园区用地：东至龙梅铁路，南至黄田村南侧山体，西至西陂村西侧，北至平在村北侧山体，总面积约2804公顷范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建、改建、扩建，市政工程和园区建设管理工作。 本文本制订的主要依据是：《中华人民共和国城乡规划法》、《龙岩市城市总体规划》、《龙岩市域城镇体系规划》、《永定县发展战略规划》、《永定县高陂综合改革建设试点镇总体规划》、《福建省综合改革试点镇规划导则》（试行）。 本规划区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本文本的有关规定。本文本未包括的内容应符合国家、福建省和龙岩市有关政策、法律、规范、标准的规定。 在本规划区范围内编制规划管理图则、修建性详细规划、城市设计，均应以本文本的要求为依据进行。 本文本经县政府批准后，自批准之日起实行。 定位与规模 功能定位：连接龙岩中心城市与永定县城、体现客家文化特色、以运输机械生产为主的生态型高新产业园区。 产业定位：以大型工业项目为带动，以创新环境和产业集群化发展为主线，重点发展工程机械、运输机械、光电电子等三大工业门类，同时进一步壮大和发展商贸服务、科技开发、物流、房地产等第三产业，形成与龙岩经济开发区互补型的产业集群。 人口规模：16万人。 用地规模：规划用地面积约2804公顷，城市建设用地面积2186.6公顷，人均建设用地面积约136.7平方米。 土地使用性质 本规划区的主导属性是：高新产业园区；主要土地用途为：工业、居住、商业、办公。 本文本所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途在其使用期限内与文件规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地进行改造或重建时，必须与本文本规定的用途相符。 本文本所确定的公共服务设施及基础设施，若安排在已有土地使用权的地块上，可根据有关法规的规定，在需要时依法收回土地使用权，并根据规划确定土地使用性质。 本文本所划定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线，在用地审批与详细规划中，可根据实际情况对地块进行合并或细分。 建设项目的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符，或满足《龙岩中心城市规划管理技术规定》（暂行）中关于各类建设用地适建范围的要求。 本文本所确定的地块土地使用性质，属于《福建省综合改革建设试点镇规划导则（试行）》——“试点镇控制性详细规划用地分类及代码”同一大类的用地，通过相关程序批准后可以兼容。 本文本所确定的地块土地使用性质，根据实际情况若需变更，应按照相关程序和审批权限，经批准后执行。 土地开发强度 本规划区内总用地面积2804公顷，城市建设用地面积2186.6公顷，总建筑面积约2350万平方米，人口规模16万人，毛容积率1.1。当实际开发建设的总量超过规划总量，或对本规划区的交通、配套设施等带来严重影响时，应对本规划区进行规划修编。 所有经营性地块规划控制指标均为参考性，最终以图则阶段地块规划控制指标为准。 容积率 ①除工业用地外，其它用地的容积率为上限指标，即地块内拟建项目的容积率不得超过地块控制图则的规定指标。本规划区内居住用地容积率控制在3.0以下，公共设施用地容积率控制在4.5以下。 ②工业用地容积率为控制在0.7-1.8。 ③容积率控制必须与建筑密度和建筑高度控制配合实施。 ④在开发建设过程中，如果大地块划分为小地块，在不超出地块建筑总容量控制的前提下，区内各地块的建筑容量可作适当调整，并将调整结果报规划主管部门审核批准。 建筑密度 ① 建筑密度为上限指标，地块内建筑密度不得超过地块控制图则的规定指标。 ② 若实际需要，须调整地块的建筑密度或地块划分有所变动时，则建筑密度控制必须符合《龙岩中心城市规划管理技术规定》（暂行）的要求，并将调整结果报规划主管部门审核批准。 建筑间距 建筑间距除必须符合日照卫生间距要求、消防要求、环保要求、道路交通和管线埋设要求外，同时应符合《龙岩中心城市规划管理技术规定》（暂行）中有关规定。 建筑后退 ① 沿建筑基地边界和沿道路两侧的建筑物，其后退距离除必须符合消防、防汛和交通安全、景观、环保方面的要求外，应同时符合《龙岩中心城市规划管理技术规定》（暂行）中有关规定，并满足地块控制图则中建筑后退红线要求。 ② 建筑后退红线指标分为后退道路红线和用地红线两种。 建筑高度 ① 建筑高度为上限指标，地块内建筑高度不得超过地块控制图则中规