房地产与旅游业结合开发及意义.docVIP

房地产与旅游业结合开发的意义 一．房地产与旅游业结合开发的意义 　　房地产与旅游业结合开发，既使单一的房地产开发和旅游业走出了独立发展的困境，而且通过两者结合，可以起到双赢效果，具有十分重要的意义，突出表现在以下几个方面： （一）提高城市土地的开发价值 　　目前城市土地的高价值性促使土地开发处于高密度和集约化开发中。在这样的环境中大面积的休闲活动和公共活动的场所的开发将造成城市土地的利用的不经济。如果通过市区和近郊乃至远郊房地产的开发影响居民的外出活动，不但可以促进房地产的多领域开发和发展还可以减低市区土地利用的压力，让市区的土地价值得到最大的开发和利用。 　 （二）拓展市民公共活动的空间 　　城市土地的有偿使用使得土地的价值大增，原有计划经济体制下的土地的无偿使用时期已一去不复返了。因此，在城市建设中是开发利用还是给居民一片活动空间的矛盾就突现出来。而房地产和旅游的结合可以缓解城市市区公共活动空间的设置面积。一定程度上解决城市公共活动空间的不足。 　（三）促进房地产的规划设计水平的提高 　　房地产旅游项目的开发，对房地产开规划设计的要求比传统的房地产项目要求更为严格，从而促进房地产项目质量的提高。 　（四）刺激房地产市场的需求 　　旅游房地产的发展，将带动人流的集中。增加楼盘的人气，同时就是增加了楼盘的商机。参观游览的人数越多，宣传的效果也就越好，从而创造出房地产开发的新需求。 　（五）提供一个了解其他地方相关内容的场所 　　旅游房地产的多种类型的开发，对人们了解其他地区的建筑风格、园林绿化风格等提供了一个参观学习的地方，可以作为科学教育的基地来发展。我们可以把全世界不同特色的建筑风格和设计集中到一个楼盘给予展现，犹如一个建筑博物馆，让人们不用出国也可以了解世界。相应的产生一系列的以各种不同主题为背景的房地产主题公园的开发。 　（六）提供解决就业的新思路 旅游房地产的发展，无形中将增加房地产开发的人员的规模。除了在建设一线中的工人和技术人员外，还提供了大量的后续服务工作岗位，包括楼盘的解说员，接待工作人员，司机，导楼小姐等等，在一定程度上能够解决一部分社会的就业压力。 （七）财政收入的重要来源 在现代市场经济中，房地产业为国家提供了巨大的积累，成为建设资金重要来源，是国家财政收入的重要产业。如在我国经济特区深圳市，每年政府获地价收入约占该市当年财政收入１８％～２５％，成为经济支柱。旅游业的发展促进了地方经济的发展，许多地方以旅游为支柱产业或先导产业，带动了当地经济。随着经济的发展，旅游业也将会得到进一步的发展，现阶段就有可能成为国民经济的支柱产业之一。（2005年到2008年五月全国旅游和房地产带来的财政收入的增长示意图（1）） 　　2005年到2008年五月全国旅游和房地产带来的财政收入的增长示意图（1）） （八）成为解决空置房的一种新尝试 目前房地产开发中空置房的现象比较普遍，而且越来越严重。空置房面积的大量增加无疑对房地产开发商来说是很大的威胁。因此如何解决空置房问题是很多部门和人员思考的问题。通过发展旅游房地产的休闲度假旅游方式，通过分时度假来激活楼房的使用，对房地产开发商来说,这样能够盘活大量的积压房地产,加快资金回收。相应而言，一方面能够带动地方上的建筑、装饰行业发展,另一方面可以促进地区旅游业的进一步升温,搞活地方经济,增加财政收入。 二．房地产与旅游业两者相结合的基础 　　房地产与旅游业结合可以产生双赢效果，两者的结合具有重要性和必要性，而房地产与旅游业在许多方面的相通又为两者的结合提供了可能性，这些可能性主要表现在以下几个方面： 　（一）特点的类似性 旅游具有的主要特点和房地产的部分特点具有相似性，使他们初步具有结合开发的基础。例如：旅游的异地性和房地产的位置固定性，旅游资源需要一定的载体，而这个载体主要的就是一定范围的地理位置，房地产的位置固定性也体现了一定范围的地理位置；旅游的暂时性和参观楼盘的暂时性具有时间的相似性，目前人们看楼的时间是暂时性的，并不是到了楼盘就不再返回；旅游的消费性和房地产的消费性的相似性，人们在参观楼盘的同时需要一定的时间，而在这个时间里就有可能进行消费，如解决饮食的问题；旅游的综合性和房地产的综合性就具有更多的相似性，他们都是多产业的集中体现，包括建材、交通、娱乐等。 　（二）资源的共享性 旅游资源是指对旅游者具有吸引力的各种要素的总和。而房地产的物质资源和非物质资源完全可以找到旅游吸引力的归宿。房地产开发中的楼盘设计、楼盘单体的颜色的搭配、楼群形成的景观，居住区环境的设计等等均为旅游提供了物质和非物质资源的载体。而旅游区的部分也可以被房地产开发所借用。 　（三）相互促进性 房地产业是经济发展的“寒暑表”，经济环境又影响居民的消费。能否满足消费者的需求，是房地