房屋征收及基本程序.docxVIP

房屋征收的基本程序（23个步骤）第一步，由用地单位提出用地申请，然后政府负责征收。国有土地上的房屋征收六要素： 1、只有“为了公共利益的需要”，才能实施房屋征收；重要适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条：（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； 2、房屋征收必须依照法律规定的权限和程序进行； 3、房屋征收的主体只能是政府； 4、房屋征收应当依法给予被征收人补偿； 5、被征收人的居住条件依法受保障； 6、征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。第二步，是符合国民经济和社会发展规划。由发改部门负责编制。第三步，是符合土地利用总体规划。这项工作由国土部门负责编制。第四步，是符合城乡规划和专项规划。由规划部门负责编制。第五步，是保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。这几步就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定：依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。第六步，是房屋征收部门拟定征收补偿方案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。其实，在房屋征收部门拟定征收补偿方案时应该也有个入户调查。因为没有调查就没有方案的拟定。（一）房屋征收与补偿的主体是政府（二）房屋征收与补偿的组织实施主体是房屋征收部门（三）政府其他有关部门依照法定职权和职责分工，相互配合，作好工作第七步，是房屋征收部门将拟定的征收补偿方案报市、县级人民政府。第八步，政府公布及征求意见。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。公布从理论上讲，除了布告、网络、媒体等形式，应当书面通知被征收人及相关当事人。《中华人民共和国行政复议法实施条例》第十五条规定：行政机关作出具体行政行为,依法应当向有关公民、法人或者其他组织送达法律文书而未送达的，视为该公民、法人或者其他组织不知道该具体行政行为。第九步，是政府公布征求意见情况及根据公众意见修改情况。这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条的规定。第十步，是听证会。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定：因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第四十八条，听证按照下列程序进行：（一）行政机关应当于举行听证的七日前将举行听证的时间、地点通知申请人、利害关系人，必要时予以公告；（二）听证应当公开举行；（三）行政机关应当指定审查该行政许可申请的工作人员以外的人员为听证主持人，申请人、利害关系人认为主持人与该行政许可事项有直接利害关系的，有权申请回避；（四）举行听证时，审查该行政许可申请的工作人员应当提供审查意见的证据、理由，申请人、利害关系人可以提出证据，并进行申辩和质证；（五）听证应当制作笔录，听证笔录应当交听证参加人确认无误后签字或者盖章。现行的听证会从报名到举行时间是不少于30日。第十一步，是根据听证会情况修改方案。行政许可法第四十八条行政机关应当根据听证笔录，作出行政许可决定。第十二步，按照有关规定进行社会稳定风险评估。理由是：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。第十三步，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。第十四步，市、县级人民政府作出房屋征收决定。根据第十三条，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第十五步，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十六步，房屋征收部门组织调查登记。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十七步，房屋征收部门向有关部门出具暂停办理相关手续的书面通知。房屋征收部门应当将前款所列事项（不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为）书面通知有关部门暂停办理相关手续。