房屋层高缩水及法律责任.docVIP

房屋层高缩水，开发商该如何赔偿？ 作者：宋伟伟 江苏孙剑良律师事务所律师 商品房买卖合同纠纷中，由于“层高缩水”问题导致的业主与开发商纠纷越来越多。但是，现行的《商品房买卖合同》范本没有规定层高不符的违约责任，法律法规也没有对于层高问题的明确规定，导致现实中的纠纷难以协商解决。 一、“层高缩水”的原因 首先需要界定何谓“层高”。根据《住宅设计规范》的规定，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。老百姓通常理解的地面到屋顶的距离是净高，通俗地说，室内净高加楼板的厚度等于层高。 目前网络上很多观点认为，层高不符的赔偿标准应当参照面积误差的赔偿方式计算，但是，笔者认为该观点不成立。 首先，《商品房买卖合同》中的房屋价款主要是根据房屋面积、地段等因素确定。显然，相对于房屋层高，房屋面积对于房屋价值的影响更大，层高与房屋价值并具有直接对应关系。 其次，在层高符合建筑规范的前提下，层高变化对于房屋使用功能的影响并不大。 第三，参照房屋面积误差赔偿方式计算层高误差的损失，既无法律依据也没有合同约定。 最后，北京、上海、广东、江苏、河南等地均已经出现了层高不符的判例，均是根据每个案件中层高误差的原因、误差额等情况，酌情判决赔偿金额，而非参照面积误差计算赔偿。 因此，对于层高误差的赔偿，应当结合房屋总价、误差数量、误差原因等情况，酌情认定开发商应承担的赔偿额。 五、律师建议 由于类似纠纷越发频繁，给业主和开发商都造成了极大的困扰。笔者建议： 购房者在购买房屋时，不仅要关注房屋价格、交期等条款，层高“缩水”问题也要明确约定违约的赔偿方式和数额，以便更好维护自身的合法权益。 对于开发商，在制订、填写合同条款时应当根据设计图纸填写房屋层高，避免因为工作人员的疏忽而引起大量的纠纷以及巨大的赔偿。