银十完美收官新难敌地产牛市.PDFVIP

融道机构市场月报 2010-10 银十完美收官 新政难敌地产牛市 随着新一轮楼市调控的执行以及传统“金九银十”销售旺季的到来，各地楼市异常活跃。众 所周知，“金九银十”的运行情况将决定着楼市调控的后期执行，但是随着“金九”各地城 市呈现的量价齐升以及量涨价稳的状况，楼市调控已经日显乏力，这一事实已经成为对政府 执行力和调控能力的公然挑衅，是最不可接受的一个结果。因此随之而来的就是“9.29 新 政”的加码，被认为史上最严厉的调控政策。但是经过一月的执行，纵观各地楼市，即使一 线城市整体成交略有下浮，但是价格依旧坚挺，而二三线城市更是肆无忌惮的扶摇直上。 据 E 房网市场分析部数据显示，本月徐州市商品房供求比值创下自 4 月调控以来的最低值， 呈现严重供不应求的局面。本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量共计 1496 套，供应 面积 16.3 万平方米，环比上月下跌 60.15%，同比 09 年 10 月下跌 14.84%。从本月供应量来 看，同比、环比均呈现下跌趋势，“金九”单月市区供应量出现激增，呈现连续两月下滑后 的再次转扬。本月整体市场供应量明显收紧，数据显示，虽然“金九”成交量尚可，但是主 要成交现象体现为认购在前，当月仅为集中签约，而各大项目的真正客户来访量以及认购量 并不乐观，所以供应收紧，开发商静观楼市走向的意图非常明显。 此外，本月徐州市（市区含铜山新区）商品房总成交套数 4155 套，成交面积 45.17 万平米， 环比上月上涨 19.75%，同比 09 年 10 月上涨 92.95%。从本月成交量来看，“9.29”新政的加 码看似并未对楼市有显著的调控效应，成交乐观、价格依旧坚挺。但是本月成交中很有可能 有大部分赶搭契税调整政策末班车的现象。而最终的新政加码效果，还有待于时间的验证和 市场的整体发展趋势来评判。不过，从年初以来的调控来看，如今的楼市已经并非朝夕就能 加以控制的，楼市调控的“杯洗具”已经成为市场一个无耐的看点。 ©2010 版权声明：本报告由融道机构徐州 E 房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径 获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州 E 房网所有， 未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、 刊发，须注明出处为“徐州 E 房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。 报告撰写： 季爱生 0516 xzefw_jiaisheng@163.com 数据整理： 张瑞浩 马永杰 2/32 融道机构房产信息研究中心 0516 融道机构市场月报 2010-10 第一章 本月提要 1.1 “限购令”席卷全国，多城市调控细则即将出台； 1.2 近期三部委通知：省级政府稳定房价不力将问责； 1.3 江苏省调控重点已从降房价转向促税收； 1.4 国土部再次施压调控出利剑，楼市掀问责风暴； 1.5 社科院：一线城市四季度房价将下降最高跌两成； 1.6 社科院称：我国近 20 年经济增长主要靠房地产； 1.7 本月起徐州市进一步规范商品房预售行为； 1.8 本月徐州商品房供应同、环比均下降，成交量骤升； 1.9 本月数据提示： 2010年10月徐州市每月商品房供应信息 数据来源：徐州E房网市场分析部 徐州房地产信息网 （单位：万㎡) 100 91.8 80 60