以套内建筑面积计价及商品房买卖合同公摊面积出现误差应如何处理.docVIP

以套内建筑面积计价的商品房买卖合同公摊面积出现误差应如何处理 新闻来源：四川华楚律师事务所 2010-12-21 ?【打印】?字体大小【大?中?小】 浏览次数： 534 ????????????????????????????????????????????????作者：唐礼全律师 ? ??? 成都的张女士于2008年6月购得一套建筑面积120平方米商品房，其中套内建筑面积100平方米，公摊面积20平方米。当时房产开发公司置业顾问向她报价为建筑面积5000元/平方米，建筑面积（含公摊）总房款为60万元。在签订正式商品房预售合同时，置业顾问要求张女士以套内建筑面积计价，即按100平方米计价，每平方米价格经折算为6000元。2010年元月该商品房建成交付张女士。交房当天开发商通知其实际建筑面积为116平方米，其中套内建筑面积100平方米未变化，公摊面积则由原来的20平方米，减少为16平方米。张女士认为其用60万元购买的应为120平方米的房屋，现在房屋建筑面积却减少为116平方，面积减少了4个平方，应由开发商退还多收取的4平方米的房款。而开发商则认为其按合同约定交付了100平方套内建筑面积的房屋，并未违反合同约定。双方各执一词，遂产生纠纷。对于本案如何处理，两种观点产生了较大分歧。一种观点认为该商品房买卖系按套内建筑面积计价，开发商按照合同约定已经交付了100平方米房屋给张女士，公