关于建筑面积计算若干补充规定及通知.doc

关于建筑面积计算若干补充规定的通知 为进一步规范规划、建设行为，统一建筑面积计算标准。设计单位、建设单位在报审建筑设计方案或施工图时，应按照《浙江省城乡规划条例》规定，准确计算、填写建筑面积指标。为确保贯彻和衔接工作的统一规范，通过借鉴其他地区经验并结合本市实际情况，现就部分建筑形式的设置和建筑面积计算的相关问题补充规定如下：? 一、阳台、入户花园 阳台（围护结构外围）水平投影面积大于10.0平方米，阳台进深大于等于2. 4米部分，按水平投影计算建筑面积。一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算。 住宅建筑阳台、入户花园、设备平台超出部分等投影面积总量不应大于套内建筑面积的15%。 阳台上盖高度达到或超过两个自然层，在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，有水平镂空楼板、连接横梁的，该阳台按一层高对待。 二、设备平台 设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间、阳台空间及入户花园等不相连通的敞开室外空间。分集中放置和分散放置两种。 1．集中放置的，每套住宅设备平台限设一个，且水平投影面积不宜大于4平方米。 2．分散放置的，每套住宅设备平台数量不超过居室个数，每居室设备平台按1平方米标准计，总投影面积不应大于4平方米。 3．超出设备平台总面积部分按水平投影面积的一半计算建筑面积。 三、住宅建筑挑空空间 住宅建筑中挑空的户内空间：除跃层住宅、联立住宅、独立住宅的客厅可挑空外，其余均不得挑空。挑空面积应小于本套底层户内面积的30%。 四、走廊（含挑廊、檐廊） 与房屋相连的走廊、挑廊，在上盖的垂直空间范围内如有水平镂空楼板，连接横梁的，按上盖的外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 五、地下室和半地下室 地下室、半地下室顶板面高出室外地坪面1.5米的，按该层水平投影面积计算基底面积，面积计入地面以上建筑面积中。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。 六、室外楼梯和台阶 建筑物外墙或主体结构以外的室外楼梯按结构底板水平投影计算基底面积。起点（地面）到终点（入口或入口平台）高差小于2.2米的广场式室外楼梯，不计算基底面积。 台阶起点（地面）到终点（入口或入口平台）高差小于1.2米的不计算基底面积，高差大于等于1.2米的按结构底板水平投影计算基底面积。 七、建筑层数标注 建筑底层作为架空层，其层数标注为JK（架空层）+XF（自然层），即JK+XF，如JK+6F。 坡顶住宅顶层其外墙檐口起坡点与顶层楼面高度如超过1.2米（含1.2米），则视为一个自然层；如在1.2米以下，建筑层数表示为XF（自然层）+GL（阁楼），即（X+GL）F，如6F+GL。（旧村改造除外） 八、坡地建筑 坡地建筑的楼层当有一面以上（含一面）位于地面以上，且该面为该层的主出入口之一时，则该层视为半地下层，半地下层如仅用作停车、公共设备用房、人防用途，面积不计入地面以上建筑面积中；半地下层如用于商业、办公等用途，面积计入地面以上建筑面积中。 住宅中独户使用，层高在2.20米以上的半地下室，当其在室外地面以上部分的高度大于1.50米，或作为坡地建筑有一面以上（含一面）位于地面以上时，无论其作何使用，建筑均计入地面以上建筑面积中。 坡地建筑高度计算的室外地坪取最低点。 九、设计单位责任 在报审建筑设计方案或施工图时，设计单位、建设单位应准确计算、填写建筑面积指标，确保填报指标与图纸的实际面积指标相一致，纸质图件与电子文件相一致，并作出承诺，承担相应的责任。 凡在规划审查中发现填报指标与图纸的实际面积指标不一致、纸质图件与电子文件不一致的情况，情节轻微的，退回重新报审；情节严重的，除作退案处理，还将视情况对设计单位、建设单位作出警告，并在媒体和网站上通报批评。 十、本通知自下发之日起执行。????????????????? ????????? ? 二〇一〇年十月二十六日