生态观光园林地休闲区和湿地生态观光园建设项目可行性研究报告.docxVIP

第一章 总论§1.1项目基本情况§1.1.1概要项目名称：生态观光园林地休闲区和湿地生态观光园建设项目。项目地址：##县高##镇重兴镇村东。承建单位：##县##生态观光实业有限公司。法人代表：##建设性质：新建建设期限：2年。 建设规模和内容：项目共占地2105亩，分两大区域，一是白家湾树林地休闲度假区，位于##生态岛的南面白家湾树林地，总占地约70000平米，包含有房车露营地、休闲木屋、树屋区、宿营区、环湖环林休闲步道、音乐广场的露营休闲度假区；有拓展训练基地、户外游乐区、攀岩运动区的户外拓展训练基地及四季林下花海景观区；另一是##湿地生态公园，也位于##生态岛南，总占地约2000亩，计划利用该处独特的湿地环境优势，拟建设湿地主题生态公园，包含山西首家水上灯光秀，湿地科普观赏教育区、荷花大观园、水上摩托艇表演、冬季冰雪世界、冬捕大会、举办承办大型赛事场地等项目。投资估算：项目总投资估算8000万元，其中白家湾树林地休闲度假区投资5000万元，##湿地生态公园投资3000万元。资金筹措：本项目总投资8000万元，全部由建设单位自筹解决。§1.1.2项目提要##县##生态观光实业有限公司自2009年开始建设以来，始终按照“高起点、高标准、高品位”的建设方针，以农业产业化建设和休闲旅游业开发为中心，先后投资3.5亿元，建设了集生态观光、休闲度假、健身娱乐等多项功能的综合生态园，使其成为大同市的“生态旅游观光名片”和“城市生态后花园”。该公司充分利用水库、农林生态资源、地热温泉资源和乡村文化资源，把“村”、“园”、“情”、“绿”、“水”资源有机地组合在一起。充分发挥园区的生态集聚效应、产业聚集效应，发掘园区旅游资源，构造复合多元的旅游产品体系，建设具有浓郁文化底蕴的休闲旅游度假目的地，是项目提高开发质量、把握更广泛市场的必由之路。##县##生态观光实业有限公司总体定位于创意农业休闲、温泉养生度假、快乐健身运动体验和航天国防科普教育密切协同的乡村全景产业链园区、旅游、养生、健身、农林推进乡村现代化示范区。项目建成后，必将为我国振兴乡村、转变经济发展方式、调整经济结构走出一条新路，成为##县和山西省的一个养生符号。§1.2项目承建单位##县##生态观光实业有限公司成立于2009年，地处##县##镇重兴镇村东，是一家以生产销售绿色无公害农（水）产品、提供旅游观光度假服务为一体的复合型企业。总占地1000亩，其中水域面积约360亩，总投资2亿元。公司现有员工300名，其中生产人员180名，管理人员35名，业务人员85名，大专以上学历人员50名。到目前已成为山西省渔业（养殖、观光）、旅游服务业示范产业，山西省绿色无公害基地。现在，通过广泛深入地考察学习，通过与政府主管部门、养老服务机构、工程咨询机构、规划设计机构等单位领导、专家的交流商议，对##生态观光园项目有系统的思考和明确的开发战略及经营理念，并编制完成了项目规划和经营战略方案。§1.3研究工作范围 1.通过项目背景及发展概况的研究，分析项目提出的由来；2.对市场调查和需求预测，确定本项目的建设规模；3.对项目区条件和工程方案进行可行性论证；4.对总平面布置和公用工程配套设施方案进行技术论证；5.对工程技术及设备方案进行研究，并提出工程招投标方案；6.根据国家有关法规、规范和标准，对项目的环境保护、节能、节水、消防、劳动保护和安全卫生等内容进行论证；7.对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；8.对项目的社会效益和环境效益进行综合评价；8.得出可行性研究结论。§1.4本项目研究的主要依据1.国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。2.《建设项目环境保护管理条例》（国家环境保护委员会、国家计委）。3.2015年《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》等中央政府2001年以来出台的养老相关政策。4.国家有关部门关于项目可行性研究报告编制规范和要求；5.《##县国民经济和社会发展第“十三个”五年规划》；6.《建筑设计常用数据》汇编；7.《投资项目可行性研究指南》；8.山西省建筑工程预算定额估价表和大同市大宗材料市场价格信息；8.建筑抗震设计规范(GB50011-2012)；10.大同市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料；10.项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案、基础材料及##县地热分布图。§1.5主要技术经济指标表表1-1项目主要经济指标表序号科目单位指标备注1规模总投资万元8000.001.1建设投资万元6228.001.2建设期利息万元0.001.3流动资金万元500.002年均销售收入万元9247.503年均总成本万元6766.513.1年均固定成本万元1148.793.2年均可变