珠海市城市规划技术标准和准则2009版.doc

目 录 第一部分 总则 1 总则 2 规划建设用 3 居住用地 17 4 公共设施 23 5 工业用地 33 6 仓储用地 35 7 城市绿地 37 第三部分 城市设计与建筑控制 8 城市设计的一般原则 42 9 建筑物的退让控制 47 10 建筑物的间距控制 50 11 城市地下空间利用 54 第四部分 道路交通与市政工程设施 12 交通设施 58 13 给水工程 68 14 污水工程 74 15 雨水工程 77 16 电力工程 79 17 通信工程 85 18 燃气工程 89 19 管线综合 92 第五部分 其它设施 20 环境卫生 97 21 城市综合防灾和减灾 101 第六部分 附录 附录A 建筑间距的计算 111 附录B 建筑高度的计算 112 附录C 房屋建筑面积计算规定 114 附录D 居住建筑面宽控制 118 附录E 沿路一般建筑高度控制 119 附录F 居住建筑间距图示 120 附录G 珠海市主要道路建筑退让道路红线距离表 123 附录H 干道交叉口建筑红线退让范围 130 附录I 名词解释 131 附录J 本标准用词说明 135 第一部分 总则 1 总则 1. 1 为实现现代化城市的建设目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《珠海市城市规划条例》以及其它相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。 1. 2 本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据，参照经济发达地区同类城市的技术标准与准则，并结合珠海市城市发展的目标要求和实际情况制定。 1. 3 在珠海市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准则执行。 1. 4 珠海市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外，还应符合国家、省和市现行有关法律、法规及其它强制性标准的规定。 1. 5 本标准与准则解释权属珠海市规划局。 1. 6 本标准与准则自发布之日起30日后施行。  第二部分 城市用地 城市用地分类与规划建设用 2 城市用地分类与规划建设用国家标准城市用地分类与规划建设用地标准 珠海市城市用地分类和代号表 表2.1 大类 中类 小类 R3 三类居住用地 直接为工业区、仓储区、学校等功能区配套建设、有一定配套设施、供单身职工及学生集体居住的 成片单身宿舍区的用地。 R31 三类住宅用地 三类居住用地中的住宅建筑用地。 R32 宿舍用地 为单身职工及学生建设的不设置独立厨房的居住建筑物的用地。 R33 三类社区体育设施用地 为三类居住用地配建、专供社区居民进行体育活动且独立占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地。 R34 三类社区其它设施用地 为三类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地。 R35 三类住宅区道路用地 为三类居住用地配套建设的住宅区道路或小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路。 R36 三类住宅区绿地 为三类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地。 R4 四类居住用地 以农村居民住宅聚集形成的配有一定公共设施和市政公用设施的用地。 R41 农村居民住宅用地 农村居民的宅基地。 R42 四类幼托用地 为四类居住用地配套建设、独立占地的幼儿园、托儿所的用地。 R43 四类社区体育设施用地 为四类居住用地配建、专供社区居民进行体育活动且独立占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地。 R44 四类社区其它设施用地 为四类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地。 R45 四类住宅区道路用地 为四类居住用地配套建设的住宅区道路或小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路。 R46 四类住宅区绿地 为四类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地。 续表2.1 类别代号 类别名称 范 围 大类 中类 小类 C 商业服务业设施用地 从事各类商业销售活动及容纳商业性办公、旅馆业、游乐等各类服务业活动的用地。 C1