如何避免房地产测绘的风险.pptVIP

25：规章制度不健全发生的面积错误？ 每个房产测绘单位都要具备严格的测绘质量检查、验收制度；在一般的情况下，对测绘的数据要实行自检、互检，在此基础上，由专兼职质量检查人员做最后的检查，对测绘成果做进一步的评定，合格后再由审核人员验收，签字盖章后出具测绘成果；然而，不少单位是没有这些程序的，必然会造成错漏面积的发生，而且有的是致命的错误。 ? 26：国标与有关文件本身存在某些缺陷也会造成面积的计算和判断错误？ 例如，房屋建筑面积的定义表述矛盾，语法不对，引起全国对阳台的面积计算的五花八门；有些文件对走廊问题的不全面界定，也引起相关廊道问题的面积计算混乱等。 29：纠正房屋面积错误的方法有哪些？ 熟读国标，严格执行国标，到实地测绘，不漏掉所有测绘的项目，与房屋关系人密切沟通，用精良和先进的仪器，用最好的技术水平和技术人员，最具信誉和最具有资格的房产测绘单位，用公正合理合法的方法，仔细分析，严格检查，认真负责，完美的服务态度和职业道德等；才是纠正房屋面积错误的好方法。 4：什么是多（或少）计算面积？房屋的 答：房产测量规范中对房屋的各部位、结构、附属房屋等，规定十分清楚明了，但有时候各地的情况不尽相同，把应该或不应该计算面积的部位不计算与计算，例如：外墙抹灰不计算面积，楼梯下空间又计算面积（楼梯已计算过），这样，房屋的面积就会出现多或少。 30：房屋面积误差不是错误？ 在理论上说，测绘上的数据是没有真正的最精确的数值的，房屋面积测绘也不例外；也就是说它一定会有误差，这误差只要在允许的范围内（即“精度“范围）在这个范围内就是正确的，是允许的，他不叫错误，就象2.04*2.04=4.0616也等于4.06一样，后面的0.0016就舍掉了，你不能说他是错误；但是如果2.04*2.04=4.07，那就是错误 16：功能区的划分不正确会是面积分摊不正确的重要原因？ 不同功能的房屋划分为一个功能区，或者把一个功能的房屋划分为多个一般来说综合性的房屋是由不同使用功能组成的，而房屋的使用功能一般是由房屋所在单位的性质确定的，性质确定不同，或者功能，或者一个功能房屋里有不同的产权单位、不加区别的确定为一个功能区，致使分摊面积上会出现不合理性；不加仔细分析的划分功能区，面积绝对会出现重大错误。例如商业功能区内有若干个商业的不同产权单位，你就要把他当成小的功能区，参加该商业区内的共有面积的分摊等。 17：有关部门在图纸设计、施工、规划上踩线，也是使房屋面积发生测绘错误的原因 设计时，某些房屋在一栋房屋外，而施工后确与房屋发生了关联，性质变成了该房屋的附属物，必定要计算面积，且要按情况分摊否；或者报建是没有部分房屋，施工中却发生了变化，而测绘人员是根据实际的面积测绘的，必然也会发生面积错误；有的房屋根本就是违章建筑，测绘人员也不一定知道，必然也会发生错误。 20：房屋的“中空”部分判断不对也会发生错误？ 楼梯内的中空，复式房屋的楼梯预留空间，这些空间是房屋的重要组成部分，是一定要算面积的，有的部门不算面积，使房屋失去了真正的意义；有的房屋中空很高，有些单位却按高度多算面积等。 这就是天井类中空 2：什么是改动设计图纸增大与缩小房屋面积？ 答：在房屋未建成之前，要求测绘人员按先交给的设计图纸进行预测算，求得预售的房屋面积后，施工确按另外一套图纸施工，且不告诉测绘人员修改，致使房屋的面积与原计算的面积不符合，这里面有几种情况，一是本来就是两套图纸，给测绘人员的是建筑施工图，而实际施工的确实建筑施工修改图；第二种情况是，按原设计图纸施工，但在过程中有变化，且不告诉测绘人员修改；第三种情况是，根本不按原施工图纸进行施工，任意在施工过程中加大与缩小施工面积，造成面积的扩大和放小。 3：什么是用多（或少）分摊的方式来扩大或缩小房屋面积？ 答：房产测量规范中有好多需要分摊的面积或不分摊的面积，但是一般的老百姓是不太清楚或者不了解的，例如为多栋服务的物业管理房屋等，在计算中确把他分摊到每套（户）面积中去，扩大了每套的面积；同样把应该分摊的某些面积，例如为本栋服务的物业管理房屋，确不分摊到每套（户）的面积中去，缩小了每套（户）的面积。 5：什么是房屋销售合同中不符合国标规定的面积？ 答：有些开发商在与购房者签定购房合同时，有意或无意中写明不符合我国房产测绘标准的面积计算条款或分摊条款，例如：小于2.20米，大于1.75米的要算一半面积，这是不符合规定的；例如：纯架空层是不被分摊的，而合同中却要求分摊等。 6：什么是房屋面积的重复计算？ 答：本来房屋的面积已经按标准计算了面积，而且没有错误，但在实际中确把一些计算分摊了的面积又用来销售与出售；例如：商场楼梯的下方空间，内部的共有通道，