沙桌解释（马秦）.pptVIP

1. 强调周边的整体环境（高铁、飞机） 杭集高铁，距离本案仅5公里，2014年建成淮扬镇铁路。 作为我市重大交通设施项目推进的淮扬镇铁路，将实现从五峰山过江，直通镇江高铁站，开通时速200公里以上的动车，搭上沪宁城铁。 苏中机场，距离本案25公里。 机场工程近期按满足150万人次的年旅客吞吐量设计，飞行等级标准为4C级，预留4D发展空间。 2012年上半年将首航北京，并陆续开通飞往广州（或深圳）、厦门、三亚、昆明、成都的境内航线。 争取在2012年下半年，临时口岸开放后，能开通至中国台北、东南亚国家以及日韩等线路的航班。 1. 强调周边的整体环境 京杭之心项目将规划位置为广陵新城的核心——京杭水湾范围内，北侧紧邻文昌大桥，建成后将作为世界运河博览会的永久性会址。主要功能包括：供1000人开会的阶梯性报告厅、1500平方米展厅、中型会议厅、若干小会议厅与休息室。距离本案1公里。 第25届世界运河大会与第6届运博会将于2012年9月在扬州市共同举行,还将安排宾客考察旅游风情主题组、运输水利主题组、文化遗产主题组、城市风光主题组等4个组对扬州进行考察。 1. 强调周边的整体环境 规划中的商业水街毗邻“京杭之心”，是一条沿河滨水商业街，一期长680m，用地面积约8万㎡，为滨水休闲、水文化展示、品牌商业集聚区。项目计划于2014年完工。距离本案1公里。 项目由20多个单体建筑组成，建筑为现代风格，引入特色餐饮、河畔咖啡座、演艺吧等休闲娱乐功能。 项目是广陵新城打造商业氛围的核心产品，未来的商业水街还将继续往东打造，最终连通“京杭之心”与廖家沟的运河文化风情水街。 2. 项目外部的交通环境 - 交通畅通： 高速公路、高铁、机场具备、城际城内无限畅通。人流车流物流、财富流为扬州明发商业广场带来无尽财源。 汽车东站离项目200米处，20多条公交线路，方便快捷，在项目1公里处有2座政府规划的大桥直通江都区，大大缩短了2区的距离，从江都区到项目只需要8分钟的时间。 3. 项目的整体分布 业态占比（黄金占比） 46.04% 12.43% 9.06% 26.56% 5.56% 四.沙盘说辞 1. 说辞的提纲 - 项目的规划 - 项目位置 - 项目周边的交通 - 项目周边的环境 - 项目所在区域未来的发展 2. 项目的优略势分析 1. 说辞的提纲 您好！我是明发商业广场招商部XXX。下面请允许我对明发广场的概况做个简要报告。明发商业广场地处扬州市广陵区东侧运河东路与明发路的交汇处，紧邻扬州市广陵产业园、扬州市信息产业园与扬州市汽车东站。项目总开发面积40万㎡，分作10万㎡的住宅区和30万㎡的商业区，整体三层、局部四层、地下一层、局部地下二层，住宅为高层与小高层(三栋23层、两栋11层、一栋15层)，是集商业、休闲、餐饮、娱乐、游乐、酒店、SOHO公寓多功能于一体，吃、喝、玩、乐、购、住、体验“一站式”消费模式，一个包罗万象的shopping mall。 涵盖的业态 我们的建筑是以海洋世界风格主题以及嘉年华娱乐风格作为整个建筑的核心理念。整个项目于2011年12月竣工，计划2012年9月开业。而30万的商业区内我们规划有大型国际百货公司、大型国际连锁超市、五星级酒店、电器城、国际影城、时尚精品家具馆、休闲中心夜总会等十大型主力店，以及各式百货零售业态、异国风情餐饮娱乐，可谓应有尽有。区别于其他的购物中心及大卖场，明发商业广场大型shopping mall的特色经营理念是以超市，百货，酒店，娱乐，餐饮等几大主力业态带动项目其他零售。 车位 车位在我们整个商业区域的地下一层是停车场，我们专门设置了非机动车停车区域、摩托车停车区域、汽车停车区域，我们项目地上、地下汽车的停车位已经1782个，这也为我们这一项目的持续进步与发展提供了强有力的帮助。大家都知道，一个商业项目的停车位置的多少将直接影响了项目未来发展和计划。细数扬州文昌商圈停车位总共加起来不到600个，而扬州这个城市有车一族越来越多，这为以后的发展带来了无法解决的问题点，而我司的车位规划为项目本身发展未来40年做好了完善的准备。 总结话术 以上是对明发广场做了一个简要概述，下面着重介绍shopping mall规划中各承租业种、业态。 百货 百货首先我们看项目的北侧沿街这个长形建筑，我们会在中心位置1楼至4楼构建大型百货公司，面积约在3万平米，在百货公司的两侧则是我们大力构建的百货配套包括大型的品牌旗舰店及各类国内一、二线专卖店，用精品百货汇集人气的特性吸引人气，增加我司的整体人潮气氛。 超市 超市现在我们看到的这块区域，我