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浅谈中国温泉度假区空间布局模式及理念摘要：随着市场经济的发展,温泉将从单一的泡汤向“以温泉休闲为基础、以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心”的“温泉休闲综合体”形式转变。温泉度假区的空间布局模式大致可归纳为带状、核式、多组团 3 种主要的布局方式。温泉度假区的开发应当紧紧抓牢：战略、功能、产品、运营四大要素。 摘要：温泉休闲综合体；空间布局；理念 中图分类号：Q178.51+5 文献标识码：A 文章编号： 前言 所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式，这类温泉度假村规模不一定很大，但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的整体发展。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区。目前我国旅游市场正在处于由观光旅游向休闲度假旅游转型的时期，作为休闲度假类旅游产品的最主要代表的温泉旅游，急速升温，逐步发展成为了一门新兴产业，并成为国民经济发展的一个新的增长点。 在国外，许多具有温泉和地热资源的城市，都在利用汤浴文化，发展本地旅游；在国内，温泉旅游最早出现在东部沿海经济较发达的地区，如北京的小汤山温泉、广东清远的河中泉、珠海的御温泉，它们利用自然温泉经营度假村，开展沐浴活动，以休闲度假、娱乐健身、保健康体为目的发展旅游，取得了一定的经济效益。 一、温泉休闲综合体发展模式 随着市场经济的多元化，单一的“温泉泡汤模式”已经显现出效益的疲敝，不能适应国内日益发展的物质、文化及精神的需求，经济效益低下下，主要有下面两大原因。 第一、从土地开发角度来看，温泉旅游度假项目的开发需要大量资金投入，单一开发温泉泡浴产品无法实现快速回报与土地开发价值的最大化，温泉和地产的相结合已是必然选择。温泉文化在休闲旅游与现代休闲旅游产业的融合中渐放异彩，温泉地产融合了游玩、商务、养生、运动等多种业态，温泉地产或者直接温泉入户，或者以温泉会所为配套，或以温泉旅游为附属，不仅给购房者带来了全新的居住体验，而且通过引入温泉而使其房产价值得以极大提升。 第二、从消费需求角度来看，富裕起来的人们对于温泉的消费需求，已经不局限于“单一泡浴”的层面，而是要求能够满足其“保健疗养、运动游乐、商务会议、休闲度假”等全方位、多层次、综合性的休闲消费需求。 因此，温泉将从单一的泡汤向“以温泉休闲为基础、以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心”的“温泉休闲综合体”形式转变，这是市场的必然选择，“温泉休闲综合体”也一定是未来温泉项目开发的大方向。 从功能业态上看，“温泉休闲综合体”应该包括“温泉休闲中心、会议度假酒店、餐饮娱乐商业街区、户外运动项目和温泉养生地产”五大核心功能板块。 二、温泉度假区的空间布局模式 （一）一般旅游度假区空间布局模式 （1）旅游地功能分区理论 1965 年，冈恩（C.A Gunn）提出了“旅游地 功 能 分 区 ” （ TDZ-Tourism Destination Zoning）理论，核心概念是“服务社区——吸引物集聚体”。冈氏认为旅游度假区就是由“服务社区”和“吸引物集聚体”两类组团和之间的线状连接通道组成的。服务社区是旅游度假区与外界连通的枢纽，通常处在对外交通最便捷的地方。 （2）娱乐同心圆理论 沃尔布林德（Wolbrind）1970 年制订夏威夷室外娱乐综合规划时，提出“娱乐同心圆”（RC-Recreation Centric）的概念，类似于前者“服务社区——吸引物集聚体”的概念。这种布局方式是在旅游度假区中心布置一个服务中心，形成吸引物综合体；在服务中心的外围地带布置吸引物组团；服务中心与吸引物组团之间有交通连接。这种布局方式适合山地避暑型旅游度假区或温泉疗养型旅游度假区。 （3）“三区结构”理论 R. Forster1973 年提出旅游区环境开发的“三区结构”，将国家公园从里到外分为核心保护区、游憩缓冲区和密集游憩区。核心是受到严密保护的自然区，限制乃至禁止游客进入；围绕它的便是娱乐区，在娱乐区里可以配置野营、划船、越野、观望点等设施和服务；最外层是为游客提供各种服务的服务区，有饭店、餐厅、商店或高密度的娱乐设施（主题公园等）、停车场等各种设施。这种布局模式一般适用于风景名胜区类的旅游度假区，如加拿大国家公园、我国福建武夷山、云南昆明滇池旅游度假区采用的都是这种空间布局结构。 （二）温泉度假区的空间布局模式的选型 根据以上国内外旅游度假区布局模式的理论分析可以看出，温泉度假区的布局模式大致可归纳为带状、核式、多组团 3 种主要的布局方式，由于温泉度假区在功能布局方面与其他旅游度假区并无大