成公积金﹝2014﹞3号.docVIP

成公积金 ﹝2014﹞ 3号 成都住房公积金管理中心 关于印发《成都住房公积金再交易住房 个人贷款管理办法》的通知 各单位： 为规范再交易住房公积金贷款管理，防范贷款风险，根据《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》等文件精神，现将《成都住房公积金再交易住房个人贷款管理办法》印发给你们，请遵照执行。 特此通知。 成都住房公积金管理中心 2014年2月7日 成都住房公积金再交易住房 个人贷款管理办法 第一章 总 则 第一条 为规范再交易住房公积金贷款管理，满足职工贷款购房多样化的需求，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》等规定，特制定本办法。 第二条 本办法所称再交易住房是指本市行政区域国有土地上修建的，已取得房屋所有权证且可以在当地房管部门办理买卖过户及抵押登记的普通住房。 第三条 本办法所称住房公积金再交易住房个人贷款（以下简称“再交易住房公积金贷款”）是指成都住房公积金管理中心（以下简称“成都公积金中心”）以住房公积金为资金来源委托银行向缴存住房公积金的职工发放的用于购买再交易住房的个人住房贷款。再交易住房公积金贷款金融业务由成都住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称“受托银行”）具体承办。职工申请再交易住房公积金贷款的额度不能全部满足其贷款需求时，可同时向受托银行申请商业性贷款即组合贷款。 第四条 本办法适用于成都公积金中心各分支机构发放的再交易住房公积金贷款。 第二章 贷款对象、用途和条件 第五条 借款申请人（以下简称“借款人”）为具有完全民事行为能力的自然人，并在成都公积金中心缴存住房公积金。 第六条 再交易住房公积金贷款用途仅限于借款人支付所购买再交易住房的房款。 第七条 借款人必须同时具备下列条件： （一）具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。 （二）申请时在成都公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。 （三）有稳定的经济收入及相应的贷款偿还能力,信用良好。 （四）具有购买再交易住房的交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值（以房地产评估价值或房屋实际成交价格孰低原则确定）的30%。 （五）借款人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保。 （六）成都公积金中心规定的其他条件。 第三章 贷款额、期限、利率 第八条 再交易住房公积金贷款额度包括最高额度和单笔可贷额度： （一）最高额度不能超过成都住房公积金管理委员会确定的住房公积金贷款最高额度。 （二）单笔可贷额度不得超过房地产评估价值或房屋实际成交价格（按孰低原则执行）的70%，且符合按下列公式计算的可贷款额度：借款人（包括共同借款人，下同）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20（倍）。 符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款人收入、信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。 第九条 再交易住房公积金贷款期限最长不超过二十年，借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。其中贷款期限加按揭房产楼龄不超过三十年（含），按揭房产楼龄最长为二十年（含），土地用途为住宅用地。按揭房产楼龄以当地房管部门出具的《房屋信息摘要》中所记载的建成年代为依据，无此依据或信息有误的，以评估机构出具的评估报告中确认的使用年代为依据。 第十条 再交易住房公积金贷款利率。再交易住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行，在贷款还款期限内如遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定办理。 第四章 贷款申请与审批 第十一条 借款人申请再交易住房公积金贷款时，所购房屋应符合以下条件： （一）所购房屋产权明晰,按当地房管部门要求可上市交易。 （二）房屋交易行为应在当地房管部门或其批准的房地产交易机构进行，并且交易手续已经房管部门批准。 （三）所购房屋能够办妥房屋产权、抵押登记手续。 （四）所购房屋不属于下列情形： 砖木结构住房、无独立厨卫的住房，经有关部门鉴定为危房的住房,已改变产权用途的住房，其他不宜处置的住房。 第十二条 借款人申请再交易住房公积金贷款时，须提交下列资料： （一）借款人与售房人（买卖双方）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证或其他有效居留证件），并提供复印件。 （二）借款人与售房人（买卖双方）婚姻状况证明文件及复印件。 （三）借款人缴存住房公积金情况证明及稳定经济收入的证明原件及复印件。 （四）具有购买再交易住房的买卖合同、协议及首付款凭证（经买卖双方确认的银行转账凭