房地产报建开发流程(实战版).doc

深圳市盈富恒实业集团有限公司ShenZhen YingFuHeng Industrial Group Company Limited 东莞市房地产报建流程 指导书 深圳市盈富恒实业集团有限公司商务部编 二〇一〇年十月十五日 目 录 一、市国土局 新增建设项目用地预审………………………………………………………1 新增建设用地审批（征地和农用地转用）…………………………………2 建设项目用地补办预审………………………………………………………3 二、市发展和改革局 项目立项备案…………………………………………………………………4 三、市城乡规划局 办理《建设项目选址意见书》………………………………………………5 办理《建设用地规划批准书》………………………………………………7 办理《建设用地规划许可证》………………………………………………8 建设项目规划方案报批………………………………………………………12 建筑设计方案报批……………………………………………………………14 办理《建设工程规划许可证》………………………………………………15 四、市城乡建设局 房地产开发项目手册备案……………………………………………………18 初步设计审查（施工图审查）………………………………………………20 办理建设工程质量监督登记…………………………………………………24 办理工程建设项目安全监督…………………………………………………25 安全措施备案…………………………………………………………………27 办理《建筑工程施工许可证》………………………………………………31 办理《商品房预售许可证》…………………………………………………34 办理建设工程规划条件核实及办理竣工档案验收和移交…………………37 工程竣工验收备案……………………………………………………………39 五、市房产管理局 白蚁合同备案…………………………………………………………………45 房屋白蚁预防工程验收备案…………………………………………………45 商品房买卖合同备案…………………………………………………………45 物业管理合同备案……………………………………………………………46 商品房确权（办理《房地产权属证明书》） ………………………………48 办理《房地产权证》…………………………………………………………48 六、市民政局 地名报审………………………………………………………………………49 七、市环保局 环境影响评价文件审批………………………………………………………50 建设项目环境保护验收核准…………………………………………………52 建设项目竣工环境保护验收（项目验收）…………………………………53 八、市消防局 申报立项选址方案或初步设计消防审核……………………………………54 申报施工图设计审核（土建）………………………………………………55 申报建筑工程消防验收………………………………………………………55 申报安全检查…………………………………………………………………56 九、市人防办 人防工程报建…………………………………………………………………56 人防工程初步设计送审………………………………………………………62 人防工程施工图设计送审……………………………………………………63 人防工程竣工验收流程………………………………………………………64 十、市防雷设施检测所 防雷装置设计审核……………………………………………………………65 十一、市地震局 重要工程抗震设防备案………………………………………………………66 各主要受理手续单位联系方式………………………………………………71 PAGE PAGE 72 一、市国土局 新增建设项目用地预审 提交资料 1、建设项目用地预审申请表； 2、建设项目可行性研究报告（内应附有场址选择和土地使用章节，包括项目用地选址情况、用地规模、占用国有土地、集体土地情况，拟占用土地类型、占用耕地概况及补偿措施等内容）； 3、土地利用总体规划图（标红线、界址点坐标）； 4、当年度土地变更调查图（标红线、界址点坐标）； 5、规划红线图（市区范围须规划许可证或项目选址意见书）； 6、建设单位资质证明； 7、其他有关文件。 申请表格 报国家和省的预审到省国土资源厅网页下载，报市预审的到国土资源分局领取 审批程序 1、建设项目单位向项目所在地国土资源分局领取建设项目用地预审申请表，并按要求填写（加盖用地单位公章、地块所在地村委会公章、地块权属单位公章）； 2、建设项目单位持以上材料向项目所在地国土资源分局申请项目的初步审查后加具初审意见； 3、国土资源分局将有关预审材料送市局办文窗口移交给资源规划科审核； 4、