2011年汇算会策(财产行为税).pptVIP

2011年汇算会政策（财产行为税） 税政科 房产税 大地税财行便函【2011】0001号——《大连市地方税务局财产行为税处关于明确财产与行为税有关问题的通知》 大连市地方税务局公告【2011】05号——《大连市地方税务局关于进一步明确出租房屋房产税相关规定的公告》 财税【2011】118号——财政部、国家税务总局关于继续执行供热企业增值税、房产税、城镇土地使用税优惠政策的通知 2011年税政会材料——财产与行为税若干政策问题解答 大地税财行便函【2011】0001号——《大连市地方税务局财产行为税处关于明确财产与行为税有关问题的通知》——P134 一、关于企业和自收自支事业单位按照政府规定价格出租给职工居住的单位自有住房免征房产税的规定 财税【2000】125号第一条：对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。 大地税财行便函【2011】0001号——《大连市地方税务局财产行为税处关于明确财产与行为税有关问题的通知》——P134 掌握： 房屋产权证设计用途为“住宅”的房屋且用于本单位职工居住； 对于房屋证载设计用途为“非住宅”的房屋不得享受优惠。 大地税财行便函【2011】0001号——《大连市地方税务局财产行为税处关于明确财产与行为税有关问题的通知》——P134 二、未按合同约定交付土地时，土地使用税的纳税义务发生时间 因政府相关部门原因未按期交付土地 签订补充协议 出让者出具证明 主管地税机关重新确认纳税义务发生时间 出具《城镇土地使用税纳税义务发生时间确认单》（汇算会材料） 大地税财行便函【2011】0001号——《大连市地方税务局财产行为税处关于明确财产与行为税有关问题的通知》——P134 三、开山填海土地使用税减免 1.开山填海土地使用税减免依据 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条（六）规定：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年。 大地税财行便函【2011】0001号——《大连市地方税务局财产行为税处关于明确财产与行为税有关问题的通知》——P134 2.开山填海土地使用税减免要件 填海用地：土地管理部门提供的填海用地证明或海域使用证、纳税人自行填海的施工合同及相关材料、土地使用证； 开山用地：土地管理部门提供的开山用地证明、纳税人自行开山的施工合同及相关材料、土地使用证。 大地税财行便函【2011】0001号——《大连市地方税务局财产行为税处关于明确财产与行为税有关问题的通知》——P134 四、未竣工决算房屋投入使用部门的房产税 对已投入使用部分，征收房产税 对未投入使用部分，暂免房产税 大地税财行便函【2011】0001号——《大连市地方税务局财产行为税处关于明确财产与行为税有关问题的通知》——P134 计税依据确定： 辽地税财【2000】398号文件第五条规定：对已经投入使用但工程尚未决算的，在工程决算前，暂按工程预算价值计算缴纳房产税；对工程决算后，应自工程决算之次月起，按固定资产决算价值计算缴纳房产税，对工程决算前已按预算价值计算缴纳的税款不应再多退少补。 按照建筑面积分摊工程预算价值 认定程序：《投入使用的未竣工决算房屋房产税认定表》 大地税财行便函【2011】0001号——《大连市地方税务局财产行为税处关于明确财产与行为税有关问题的通知》——P134 五、自行开山填海取得的土地和整治的废弃土地 无论是自用还是出租，均免征城镇土地使用税。 大地税财行便函【2011】0001号——《大连市地方税务局财产行为税处关于明确财产与行为税有关问题的通知》——P134 六、经营性墓园的土地使用税 单位和个人举办的经营性墓园，征收土地使用税； 建造后销售给个人的墓园，暂不征收土地使用税。 大地税财行便函【2011】0001号——《大连市地方税务局财产行为税处关于明确财产与行为税有关问题的通知》——P134 七、楼内停车场的房产税 商场、酒店、写字间等经营性场所楼内自用及对外收费的停车场； 按照房屋原值计算征收房产税。 大地税财行便函【2011】0001号——《大连市地方税务局财产行为税处关于明确财产与行为税有关问题的通知》——P134 八、非单独建造的地下建筑物 单独建造：财税【2009】128号第四条规定：对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。 非单独建造：按地上建筑政策征收，不享受50%的优惠。 大地税财行便函【2011】0001号——《大连市地方税务局财产行为税处关于明确财产与行为税有关问题的通知》——P134 九、动迁