大连万国宫馆高端街区项目形象整合提案_120页广告推广方案.pptVIP

见证梦境。; 简要分析 ;三个市场，暗示今年如何出牌;1.1 宏观市场：国家。国八条引发震动;说明： 投机需求被抑制，但刚性需求和刚性改善需求依然大量存在——这是我们的信心。 购房次数受制，每个人每一次的购房决策更加谨慎： 要选择什么样的房子才能配得上更长远的未来？——这反而是我们的机遇。 限购令之下，解决购买的疑惑和信心，解决购买的资格，终端巷战，这是2011年的行销发力点。 ;宏观市场对我们提出的要求：一生一宅终极置业，成为时势必然。;1.2 中观市场：大连。地方执行打折扣;自去年新政发布以来，大连执行一直松动。大连市场对中央房产政策的执行向来打8折。经历过政策消化期以后，房地产仍是大连地方税收的生命线。海底隧道、地铁建设、新区建设皆依赖于房地产。;中观市场对我们提出的要求：灵活判断时局，多方了解并运用各家银行信贷政策。准备好解决“购买资格”的系统备案（付款方式、人脉支援）;1.3 微观市场：金州新区。直接分流较少，现场拦截有待加强。;开发区“三大家”最新推盘计划：;万国宫馆近期客户来访统计：;万国宫馆近期客户来访统计：;微观市场对我们提出的要求：集中解决开发区需求，户外拦截、工地形象、做大“楼体呈现事件”的影响力。客户保养，要持续做深。;2011，兑现梦境，梦境欢歌，收藏梦境。; 年度策略 ;一期立面完成 二期出地面并可售;2.1 年度产品主张;2.1 年度产品主张;2.2 年度传播主张应运而生;2.2 年度传播主张分解;2.3 上半年传播导向：见证梦境落成;“一生一宅”梦境落成;“宫廷梦幻外景”梦境落成 ;“开发区的人民路”梦境落成。; 第一层梦境： “建筑实体高级感”的梦境落成;2.4 2011下半年推盘形式 ;2.5 二期首推产品命名;TIFFANY SUITE 蒂凡尼套房;30;TIFFANY SUITE 蒂凡尼套房;案名补充备选 宝柏套房 威尔士套房 ;2.6 分阶段推案思路 ;;;2011年2-3月 形象储备期;诉求与媒体： ·核心诉求：年度主题宣告 + 收藏型置业概念的引导 ·重点媒体：1、广播媒介 2、网络媒介 3、户外广告牌 4、小型活动暖场 5、围挡道旗更换 6、大型裸眼3D准备工作启动（立面表现） ·物料配合：1、园林景观说明书 2、项目整体生活读本 3、二期户型册 ; 阶段报纸： ; 阶段围挡： ; 阶段户外广告牌（振兴路）： ; 阶段户外广告牌（振兴路）： 万国宫馆2011 见证梦境落成;户型图册;户型图册;户型图册;园林景观图册：;;2011年4-6月 现场引爆期，持续热销期;诉求与媒体： ·核心诉求：蒂凡尼套房问世 + 传奇立面完成+梦幻实景公开 ·重点媒体：1、主流媒体--晚报 2、主流杂志媒介应用---家园 购房指南 3、户外广告牌 指示牌 4、广播媒介 5、网络平台 ·物料配合： 实景拍摄启动、开盘活动物料设计（项目整体生活读本、实景明信片）、 3号楼交屋物料; 阶段报纸; 阶段户外广告牌1： 蒂凡尼套房问世 一生一宅，庄重选择; 阶段户外广告牌： 蒂凡尼套房问世 一生一宅，庄重选择; 阶段户外广告牌2： 见证梦境 5月23日园林开放，感动留待实景现场; 10#开盘物料 实景明信片;3#交屋手册;3#交屋手册;3#交屋手册;3#交屋请柬;3#交屋礼品; ·活动配合： 1、梦幻园林景观开放日大型活动——锦宴 晚宴开始前，向楼体投放裸眼3D片，营造恢弘的节目效果。 2、建议借势开发区跨海大桥通车，长期向项目楼梯投放裸眼3D，拦截进出市区车辆的注意力。 裸眼3D的组成部分 一、3D制作，这部分1000元/秒，通常可做2分钟总计12万 。 二、工程投影仪租赁 3万。若想长期播放购买工程投影仪，每台的市场价格40～50万，具体所需设备参数要技术人员看现场后确定 。 {视频范本观看};;2011年7-9月 活动暖场期，持续强销期;诉求与媒体： ·核心诉求：“生活皆传奇”贵宾体验季 ·重点媒体：1、主流媒体--晚报 2、主流杂志媒介应用---家园 购房指南 3、户外广告牌 指示牌 4、广播媒介 5、 网络传媒 ·物料配合： 7号楼、6号楼加推的相关户型册物料;诉求与媒体： ·活动配合 1、万国传奇，时刻追随——万国表新品发布会（7月） 做品鉴和新表发布会，让莅临嘉宾感受大品牌活动的氛围，并针对某款表做认购，且数量有限 2、 万国传奇，I DO见证——I do名钻浪漫婚恋专场（8月） 跟I DO合作 我们可以编制一个浪漫的故事，让演员来演绎，核心概念