天津北辰区—北辰双街示范小城镇环境影响评价报告书.docVIP

天津双街盛兴经济建设开发有限公司 天津市北辰区双街示范小城镇 农民安置用房建设项目 环境影响报告书 （简本） 天津市环境保护科学研究院 1 建设项目概况 建设项目的地点及背景 根据天津市人民政府《关于同意张家窝等四个镇以宅基地换房建设示范小城镇的批复》（津政函[2007]76号）文件批示，北辰区双街示范小城镇正式列入我市第二批示范小城镇。 天津双街盛兴经济建设开发有限公司作为北辰区双街示范小城镇建设的投融资平台，将采用市场运作方式，遵循可耕种土地不减、尊重农民意愿的原则，在天津市北辰区双街镇进行天津市北辰区双街镇示范小城镇农民安置用房建设项目。 天津市北辰区双街镇示范小城镇农民安置用房项目拟选址位于天津市北辰区京津快速路两侧。项目区占地面积合计581.67hm2，其中安置区合计97.36hm2；复垦区合计88.06hm2；出让区合计396.25hm2（本次出让地块面积合计632952.4m2）。 本项目总投资114亿元，包括农民安置用房建设投资、非经营性公建投资、基础设施建设投资、土地整理及复垦投资、工程建设其他费用及建设期贷款利息等。 本项目拆迁涉及个村街，拆迁涉及村民户，人。拆迁后个村街的居民将全部迁入安置区。复垦区将镇辖区内拆迁后的土地进行整理复垦为耕地，用于补偿小城镇建设新增建设用地。出让区规划总占地面积)，出让区工程内容包括对现有建筑进行拆除，对土地进行整理《天津市建设项目环境保护管理办法》天津市人民政府令[2000]第8号 北辰区双街镇位置图 本项目宅基地换房复垦区涉及6个村街及天津市北辰区张湾小学上蒲口分校，分别为上蒲口村、下蒲口村、小街村、庞咀村、汉沟村、下辛庄村及天津市北辰区张湾小学上蒲口分校。复垦区面积880685.2m2，拆迁涉及村民4463户，15592人。安置区建成后上述6个村街的居民将全部迁入安置区。 本项目安置区占地97.36hm2，位于天津市北辰区双街镇京津快速路西侧，由南至北依次布置张湾、郎园、小街安置区。其中张湾安置区东临京津快速路、西至北运河、南接北运河规划路、北靠郎园引河；郎园安置区东临规划次干路九、西至规划支路二、南接规划支路四、北靠规划支路三；小街安置区东临京津快速路、西至规划路、南接规划路、北靠规划路。安置区总建筑面积1839080m2（张湾安置区1600000m2、郎园安置区134250m2、小街安置区104830m2），住宅建筑面积合计1015013m2（张湾安置区850283m2、郎园安置区81000m2、小街安置区83730m2），配套公建建筑面积合计528536m2（张湾安置区495716m2、郎园安置区21320m2、小街安置区11500m2）,地下建筑面积合计295531m2（张湾安置区254001m2、郎园安置区31930m2、小街安置区9600m2），并相应建设道路、绿化等配套基础设施。 本项目出让区总占地396.25hm2，本次出让区7个地块合计占地632952.4m2，其中沙庄出让区26681m2,属沙庄村地界；双街出让区19610.7m2，属常庄村地界；西赵庄出让区54598.5m2，属西赵庄村地界；张湾出让区259722.3m2，属张湾村地界；小街出让区267335.6m2，属小街村地界；天津市北辰区汉沟小学小街分校出让区2302.5m2，属小街村地界；天津市公用交通一厂出让区2701.8m2。本项目后期出让的5个地块占地合计332.96hm2，其中天姝湖出让区1264379.3m2,属西赵庄、常庄村地界；柴楼出让区70021.1m2，属张湾村地界；郎园出让区639583.2m2，属郎园村地界；胡汉出让区791357.7m2，属胡园、汉沟村地界；庞嘴出让区564260.5m2，属庞咀村地界。上述出让地块经拆迁并进行地面整理后，通过招拍挂方式出让，出让所得收益用于平衡示范小城镇安置区项目的建设资金。 本建设项目通过建新拆旧和土地复垦，实现“以宅基地换房”和“农民可耕土地面积不减、质量不降”的小城镇建设新模式。 本项目的土地复垦在拆迁后的6个村及1所小学原址完成，具体包括上蒲口村、下蒲口村、小街村、庞咀村、汉沟村、下辛庄村及天津市北辰区张湾小学上蒲口分校。拆迁土地由镇政府统一规划利用，作为复垦用地。 本项目复垦区可整理村庄建设用地合计880685.2hm2，全部作为农用地复垦为耕地，复垦折减系数为0.85，项目实施后新增耕地面积748582.4m2。 本项目安置区规划可用地面积为765205.4m2。其中原建设用地337071.9m2；占用农用地428132.3m2，（含耕地302473.3m2），占用未利用地1.2m2。本次出让区规划可用地面积为632952.4m2。其中原建设用地193313.6