戴德梁行_贵州遵义大森鑫城项目市场分 析 报告.docVIP

遵义大森·鑫城项目市场分析报告至：遵义大森房地产开发有限责任公司2008年7月1 前言：再次感谢业主及委托方给予我司机会，让我司能有幸参与大森鑫城项目商业部分的相关工作，结合我司以前对遵义市场的了解以及上次项目现场的实地考察，我司完成了初步的市场分析及项目定位方案，而项目内部规划建议及营销建议部分，将在下阶段提交。2 主要内容第一部分项目市场分析第二部分遵义商业发展分析第三部分项目周边商业情况分析第四部分遵义整体商业判断3 第一部分项目市场分析4 城市发展——区位?遵义是中国西部重镇之一，属长江中上游综合开发和黔中产业带建设的主要区域。?遵义市区南到省会贵阳市153千米、北距重庆市308千米。?市域总面积30762平方公里，占贵州省总面积的173/a.46％。?市区地形狭长，凤凰山镶处于城市中央，城市往南北快速发展。?基本实现“南北拓展、东西贯通”的发展思路和构建100万人口的城市框架。?带状发展的空间格局制约城市发展空间的拓展，在继续南北发展基础上将往东拓展。5 城市发展——经济地位遵义在贵州省的经济地位城市居民土地国民生社会消费总人口人均可支城市面积产总值品零售总(万人)配收入?遵义市作为贵州省市域面积最大的(k㎡)(万元)额(万元)(元)城市，其经济实力各项指标均列贵354.48贵阳市803469646/aB style=color:white;background-color:#00aa00014279388512781州省第二，仅次于省会贵阳市。732.33遵义市307625663812165461211340?遵义市的GDP总值、社会消费品零740.82毕节地区2685232B style=color:white;background-color:#00aa00011695513B style=color:white;background-color:#00a总额、城市居民人均可支配收入300.43六盘水市9914300552177590B style=color:white;background-color:#00a都只仅次于省会贵阳市。387.6黔南州26197218826053088B style=color:white;background-color:#00a因此，贵州省已明确提出“加快发435.69黔东南州3036919400286707989932展黔北综合经济区”这一重大战略394.66铜仁地区1800318B style=color:white;background-color:#00aa00015714326107672决策；遵义正处于黔北中心，是发315.76展的重中之重。黔西南州16806165663650028611411260.99安顺市9264140609339517511109注：以上2007年全年数据，来源lt;遵义统计局gt;6 经济发展预期目标指标近期(2B style=color:white;background-color:#00aa00010年)远期(2020年)?2007年全市GDP为566总人口770万人860万人社会发展目标亿元。城镇化水平40%50%国内生产总值800亿元2000亿元?规划十一五期间经济保人均国内生产总值10000元21500元持两位数增长。城镇居民可支配收入13000元27000元经济发?预计2B style=color:white;background-color:#00aa00010年，地区生产展目标农民人均纯收入3500元6000元总值达到800亿元以上旅游收入31亿元170亿元，人均生产总值达到旅游人口427.8万人1730.7万人1200美元以上。国内生产总值年均增长12.5%以上增长率全社会固定资产投资年均增长15%社会消费品零售总额年均增长16%7 经济现状?国民经济稳健发展，城市经济地位攀升国内生产总值情况?遵义全市国内生产总值年均增长率超过4655000.217.6%39712%，经济增长速度超过了全国平均增速。34940B style=color:white;background-color:#00aa00014.3%14.8%0.1529712.2%300但总体水平仍相对落后，2006年遵义市人均12.7%10.5%0.116120B style=color:white;background-color:#00aa000137124GDP只有6239元，不到全国平均水平的1/2。1080.05100002003年2004年2005年2006年?遵义市区（红花岗区、汇川区）生产总值占遵义市的35%，人均生产总值远高于遵义遵义市国内生产总值(亿元)中心城区生产总值(亿元