湘潭步步高购物广场扩建项目发展报告（150页）.pptVIP

第二章 产品论证篇——找准方向事半功倍 二、湘潭写字楼分布和价格走势 三、湘潭代表性写字楼赏析 零散、无序、品质低、小规模是湘潭写字楼基本特征， 在供应上，公寓式写字楼、单位自建写字楼、围绕城 市干道两侧改建的写字形成了目前湘潭写字楼的供应状 况。在区域上，河东作为新城区，政府机关多聚居于 此，产生了单位建设的纯写字楼，如高新区大厦、海关 大楼等，区域写字楼供应参差不齐。目前公寓写字楼租 金水平为22-36元/㎡之间(含空调费)，租赁回报率要高 于住宅。 长株潭融城中湘潭的地位 两型试验区下的湘潭与房地产的机遇以长株潭融城中心城为基本战略定位的规划以仰天湖和昭山风景区CBD/CTD/CLD为核心的城区定位新特区的确立，使长株潭一体化发生了质的飞跃，从地区性经济增长极到国家改革试验区的提升；实现了从省域发展战略到国家发展战略的飞跃。 长株潭城市群空间规划 根据“两型社会”实验区和长株潭城市群发展需要，长株潭城市群核心区发展规模将达到1000万—1200万人口的特大城市群，核心区用地规模约4500平方公里。 城市群规划为组团式布局：长沙: 三城七组团, 株洲为两城五组团，湘潭为两城三组团（河东新城、河西老城，昭山、九华、易俗河）。 湘潭市的战略发展规划设想 1 .总体思路：“东建西改，南跨北进，完善功能，提升品位