季山东房地产行业信贷风险预警报告.doc

目 录 第一章 2011年2季度山东省房地产行业运行环境分析 1 第一节 房地产行业外部环境分析 1 一、宏观经济对房地产行业的影响 1 二、货币政策对房地产行业的影响 2 三、财政政策对房地产行业的影响 2 四、产业政策对房地产行业的影响 3 五、重大事件对房地产行业的影响 6 第二节 外部环境综合评价及风险预警 7 第二章 2011年2季度山东省房地产行业运行分析 9 第一节 房地产行业固定资产投资情况 9 一、2011年2季度房地产行业全国固定资产投资情况 9 二、2011年2季度山东省房地产行业投资情况分析 11 第二节 山东省房地产行业运行分析 12 一、山东省房地产开发资金来源 12 二、山东省房地产总体开发规模 13 三、山东省房地产销售情况 14 第三节 房地产行业运行综合评价及风险预警 15 一、行业运行综合评价 15 二、行业信贷机会及风险提示 15 第三章 房地产行业产业链分析 16 一、钢铁行业：产量增加，价格小幅波动 16 二、水泥：产量增加，价格分地区变动 17 三、玻璃：产量增加，价格回落 17 第四章 山东省房地产行业子行业分析 18 第一节 山东省住宅运行分析 18 一、住宅开发投资情况 18 二、住宅开发规模 18 三、住宅市场成交情况 19 第二节 山东省商业地产运行情况 21 一、商业地产开发投资 21 二、商业地产开发规模 21 三．商业地产成交情况 22 第三节 山东省办公楼运行分析 24 一、办公楼开发投资 24 二、办公楼开发规模 24 三、办公楼市场成交 25 第四节、房地产子行业综合评价及展望 27 第五章 山东省房地产行业区域分析 28 一、上半年济南商品房销售额增3成中小房企率先降价 28 二、济南上半年GDP突破2100亿元房地产投资增速放缓 28 三、济南二手房市场成交低迷房价显下行端倪 29 四、青岛上半年GDP增长13.9%七区房价上涨7.5% 31 五、三四线城市房地产发展潜力十强烟台占据榜首 31 第六章 2011年2季度山东省重点企业动态 32 一、鲁能集团要卖鲁能置业或为再次整合铺路 32 二、海尔商业金街引领社区新消费 33 三、海信地产十五名盘联动齐鲁百万平米新房助力楼市调控 33 第七章 房地产行业信贷机会分析 35 第一节 房地产行业信贷总体原则 35 第二节 房地产行业细分信贷建议 35 一、房地产行业机会 35 二、保障性住房建设 36 三、商业地产 37 四、商品住宅 38 第八章 房地产行业展望及风险预警 39 第一节 房地产行业展望 39 一、下半年调控重点在二三线城市 39 二、重点关注三、四线城市谨防泡沫 40 三、供大于求或成常态年底房价下行概率大 42 第二节 行业风险预警 42 一、宏观经济风险 42 二、房地产行业政策风险 43 三、房企开发风险 44 四、信贷风险 44 五、房地产市场风险 45 第三节 行业风险评级 45 表 题 表1 世经未来行业外部环境及风险预警评级体系 8 表2 2011年1-6月全国各类型房地产投资完成额 10 表3 2011年1-6月全国房地产开发资金来源情况表 11 表4 2011年1-6月山东省各类房地产开发投资 12 表5 2011年1-6月山东省房地产资金来源情况 13 表6 2011年1-6月山东省房地产开发总体规模 13 表7 世经未来行业运行综合评价体系 15 表8 2011年2季度房地产细分行业竞争力评价 27 表9 房地产行业各风险源风险评级与行业风险综合判断 45 表10 世经未来行业风险级别划分标准 46 图 题 图1 2009年2季度-2011年2季度全国房地产投资季度变化情况 9 图2 2009年2季度-2011年2季度全国各物业类型开发投资季度变化情况 10 图3 2009年2季度-2009年2季度山东省房地产开发投资变动情况 11 图4 2009年2季度-2009年2季度山东省各类房地产开发投资变动情况 12 图5 2009年2季度-2011年2季度山东省商品房开发规模季度变化情况 14 图6 2009年2季度-2011年2季度山东省商品房销售变化情况 14 图7 2010年6月-2011年6月国内主要钢铁产品月产量同比增长趋势 16 图8 2008年2季度-2011年2季度山东省住宅开发情况 18 图9 2009年2季度-2011年2季度山东省市商品住宅开发规模 19 图10 2009年2季度-2011年2季度山东省市商品住宅销售面积变动情况 19 图11 2009年2季度-2011年2季度山东省市商品住宅销售额变动情况 20 图12 2009年2季度-2011年2季度山东省市商品住宅销售单价变动情况 20 图