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府西里-新野四季公寓（五三工房）一期 前期物业服务 招 标 文 件 招标编号：项目名称：招 标 人：（盖章） 法定代表人： （签字或盖章）招：盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 二〇一年月 目 录 第一篇 招标公告 1 第二篇 投标人须知 4 第三篇 物业管理服务标准及要求 15 第四篇 投标文件格式 21 第五篇 合同条款 43 第六篇 评标办法 48 第七篇 项目概况、主要设施及公建配置 54 第八篇 补遗书（待发） 55  第一篇招标公告  府西里-新野四季公寓（五三工房）一期 前期物业服务招标公告 招标备案编号：唐物招备[2017]第003号 一、招标人名称：唐山市新野房地产开发有限公司 二、招标项目名称：府西里-新野四季公寓（五三工房）一期前期物业服务 三、招标方式：公开招标 四、项目概况： 本项目位于唐山市古冶区林西.总建筑面积53427.49平方米，容积率为1.80，建筑密度为24.29%，绿地为 35.03%，服务配套设施面积542.98平方米。 五、招标内容：府西里-新野四季公寓（五三工房）一期前期物业服务 六、合同期限：五年 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2具营业执照内有物业服务经营范围； 7.3 企业执照年度监督检查合格； 7.4 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.5外地来唐企业已办理进唐备案。 八、获取招标文件方法 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 地 址：唐山市古冶区 地 址：唐山市开平区东城景苑S2-311底商 联系人：潘先生 联 系 人：宋先生 电 话 电 话监督电话：0315-2830903 0315-2513912 第二篇投标人须知 投标人须知前附表 项号 内 容 说明及要求 1 项目名称 府西里-新野四季公寓（五三工房）一期前期物业服务 2 建设地点 唐山市古冶区林西 3 建设规模内容 物业构成明细 1. 物业类型：住宅、商业 2. 总建筑面积：53427.49㎡ 3. 住宅：建筑面积为39863.17平方米，共11栋532套。 其中高层住宅面积22720平方米，多住宅面积17143.17平方米 4. 商业：建筑面积为773.45平方米 5. 地下储藏室：建筑面积为363.38平方米 6．地上车库建筑面积：624.46平方米 7. 配套服务设施：建筑面积为542.98平方米 8.地上储藏室：建筑面积363.38平方米 9. 地下车位：126辆 10 .地上车位：119辆。 4 招标范围 府西里-新野四季公寓（五三工房）一期前期物业服务招标 5 服务期限 自合同签订之日起5年 6 资金来源 自筹 7 资质要求 详见招标公告。 8 资格审查方式 资格后审。 9 投标有效期 为90日历日（从投标文件递交截止之日算起）。 10 投标保证金 20000元（银行保函） 11 投标文件份数 一份正本，四份副本，投标报价一份。 12 评标委员会的组建 评标委员会构成:5人，其中招标人代表1人,专家4人； 评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。 13 投标文件提交地点及截止时间 地 点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）； 截止时间：2017年4月25日 9 时 30 分。 14 开标 地点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）； 开标时间：2017年4月25日 9 时 30 分。 15 评标办法 详见本招标文件第六篇。 16 招标人 联系方式 招标人：联系人：电 话： （1）投标函； （2）投标人资格证明文件 1）法定代表人授权委托 书； 2）营业执照副本（复印件加盖投标人公章）； 3）物业管理经营范围证明（复印件加盖投标人公章）； （3）投标报价 1）投标总报价表； 2）投标分项报价表； 3）物业服务费支出明细表； 4）设备、工具及办公用品等装备情况表。 （4）管理服务人员的配置 根据物业服务内容、要求和本项目实际情况列表说明拟配置各岗位人员的具体情况。 （5）企业基本情况