第四课 潼湖镇政府大院采购需求书.docVIP

潼湖镇政府大院采购需求书 惠州市公共资源交易中心仲恺分中心： 我单位就服务类采购项目—潼湖镇2017年至2020年政府大院物业管理服务采购 项目（采购批复编号：财采确定采购方式是公开招标 ，以下是我单位提供的该项目的详细采购需求： 一、供应商资格 （一）符合《政府采购法》第二十一条和第二十二条规定的供应商； （二）在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作并独立于采购人和集中采购机构的法人； （三）本项目不接受关联企业投标； （四）本项目不接受联合体投标，不允许投标人对本招标货物及相关服务进行分包和转包； 二、投标总体要求 （一）投标人响应采购需求（“采购项目技术规格、参数及要求”和“采购项目商务要求”）时应具体、明确，含糊不清、不确切或伪造、变造证明材料的，按照不完全响应或者完全不响应处理。 （二）本采购项目中标注★号的内容为实质性要求和条件，如果投标人所投标货物、服务与具体要求存在负偏离，且评审小组认为该偏离将对采购单位使用造成重大影响的，评审小组在符合性审查将不予通过。 三、采购项目技术规格、参数及要求 （一）本项目的采购预算金额为：人民币￥1699074.00元。 （二）项目主要建设规模及主要内容： 潼湖镇政府大院项目位于惠州市仲恺高新区潼湖镇。 潼湖镇政府大院占地面积6800平方米，建筑面积10992平方米，其中政府大院有办公楼1栋，共5层，建筑面积约2200方米；人社所一栋，共3层，建筑面积约400平方米；干部宿舍楼2栋，建筑面积每栋约292平方米，共约584平方米；饭堂1栋，建筑面积约200平方米；财政所一楼，建筑面积约120平方米；文化站一栋，共3层，建筑面积约300平方米；司法所一栋，共2层，建筑面积约100平方米；计生服务所一栋，共4层，建筑面积约288平方米；政府大院约6800平方米。 物业共用设施设备明细： 镇政府主要机电设备：闭路监控系统、红外线报警系统、二次供水泵设备、配电设备、发电机等；主要配套设施有：地下室内专用排水设施、供电设备、办公楼及宿舍楼消防器材及人社所消防设施等。 项目要求： （1）物业管理服务质量标准： 项目 服 务 质 量 标 准 基 础 管 理 （1）建立健全各项管理制度，各岗位工作标准，并制度具体的落实措施；对所聘用员工进行政审，并在派出所备案，以保障整体安全。 （2）专业技术人员持证上岗；员工应符合合同规定的学历资质与年龄要求，统一着装，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨。 （3）物业管理企业应用计算机等现代化管理手段，提高管理效率。 （4）房屋及其共用设施设备档案资质齐全，分类分册，管理完善，查阅方便。 （5）建立设备、房屋及其配套设施等档案，保证查阅方便。 （6）建立并落实维修服务承诺制。 工 程 维 修 管 理 1、设备管理 部门职责明确、各项规章制度健全。工作流程符合规定要求。有完善的员工培训记录。 从事电工作业人员应按规定的技术要求聘用，必须具有电工操作证、持证上岗。从事消防作业人员必须具有人社部颁发的建（构）筑物消防员证，持证上岗。 （3）各类电气设备：有各自的工作制度、工作职责、工作流程，流程图、应急方案，并记录在案。 （4）制度设备安全运行操作规程和管理方案。机电人员严格遵守操作规程，各值班岗位严格遵守值班制度，遵守劳动纪律。保持机房的整洁，无杂物、无老鼠。首层24小时值班，值班记录齐全。 （5）对各类设备的检查、维修、保养做到有计划、有措施，有“正在维修标示牌”确保设备性能完好，运行正常。各类设施、设备确保维修保养质量。不能解决的问题要立即向上级部门汇报，不可隐瞒不报。 2、供水系统 （1）有计划用水、节约用水的措施。严防跑冒滴漏现象的发生。 （2）水泵、水池、水箱有严格的管理措施。水池、水箱周围环境无污染，无安全隐患，各处水池盖上锁。 （3）清洗水池、限水、停水或维修时间需要停水按规定时间通知用水用户。 （4）维修人员应熟知供应管道的走向和各处阀门（开关）所处的位置。遇有供水管道事故、维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水，长时间停水的现象。 3、排水系统 （1）排水系统通畅，汛期污水井不冒水、道路无积水、设备无积水。排水渠盖板、渠壁无损坏无杂物。 （2）做到雨污分流，雨水管道污水管道畅通无阻，排水沟排水畅通无阻。污水井定期清理消毒。井盖无破损，无松动、雨水无外溢。化粪池无污水外溢，定期吸抽。有管道检查维修保养记录。有化粪池吸抽和污水井清理消毒记录。 4、公共区域设施管理 （1）维修保养及时。经常检查房屋外观是否完好，无外墙裂缝、瓷片无裂缝、外墙装饰面无脱落，标示牌完好，无安全隐患。 （2）小区内路灯、大厅，外走廊