中冶祥腾市调报告.docVIP

中冶祥腾城市广场（SOHO） 项目基础信息 注册名 中冶祥腾城市广场 售楼电 项目地址 嘉定区佳通路31弄 投资商中冶集团二十冶公司 上海祥腾投资有限公司 开发商 上海中冶祥佳投资有限公司 销售代理上海中冶祥腾集团销售部 占地面积53000平方米 建筑面积180000平方米 容 积 率2.00 绿 化 率 物业管理上海安亦物业管理有限公司 物业费 2.8元/月/㎡ 产权年限 车位配比1:0.5 停车位地上110个 开工时间2009年02月01日 竣工时间2010年07月31日 开盘时间2011年04月29日 入住时间2012年5月28日 均价17000元/平米 装修情况毛坯 总高 19F/17F 层高 4.5m 面积 48-74㎡（2#） 主力面积 48㎡ 首付 最低50% 优惠 9.5折，增加首付，折扣可谈 区域位置 效果图 环境分析 大环境： 嘉定区，古称疁(liú)城，是上海西北郊的区。东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。总面积463.55平方公里。1992年撤县建区。总面积463.55平方公里。户籍总人口53.25万人。离上海市中心的人民广场30公里，上海大众等汽车合作企业早就在此地设立工厂。区人民政府设在墅沟路。 嘉定新城规划范围约200平方公里，规划人口80-100万人，是由嘉定新城主城区区．安亭辅城和南翔辅城组成的组合城市，有三个组团，其中嘉定新城主城区规划人口约50万，规划面积120平方公里，南翔组团和安亭组团规划面积约各40平方公里，人口约各15万，形成各自发展定位，其中南翔组团发挥距离上海中心城区较近的区位优势，以现代居住、传统古镇风貌和都市工业为特色，承接部分上海中心城疏导人口，形成环境优美、交通便捷、配套完善、各类城市用地布局合理、传统与现代景观风貌协调融合的现代化城区。安亭组团以上海国际汽车城核心区和嘉定新城对外交通枢纽建设为动力，以全国最重要的汽车产业基地之一为目标，进一步延伸汽车产业生态链，做大做强研发和贸易两个经济极。形成具有上海市郊特色、风貌鲜明、配套齐全、设施完善、居住舒适的现代化城区。 嘉定新城建设强调城市的创新性、独特性和辐射性，服务和辐射上海国际汽车城、工业开发区和周边城镇，推动嘉定区产业、功能、形态一体化协调发展。嘉定新城将吸纳国内外各类资本，创建上海世博会国际汽车会展的分会场，加快产业和人口集聚，成为推动上海郊区城市化发展的主力军。 项目地处嘉定，紧邻轨道交通11号线嘉定站距离周边高速四通八达。距离市中心江苏路站仅分钟距离，出行相当便捷。，尽享生活便利。 中冶祥腾城市广场位于政府重点打造的“南翔国际居住社区”和“上海市郊第一CBD南翔智地”的商业中心和交通枢纽的核心位置。 　　中冶祥腾城市广场是一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体。轨道交通11号线的南翔站点，由7条公交线路始发站组成的公交枢纽和规划中的R17号线南翔站等，构成立体交通网络，便捷出行。 中冶祥腾城市广场位于政府重点打造的“南翔国际居住社区”和“上海市郊第一CBD南翔智地”的商业中心和交通枢纽的核心位置。距离该项目不远处就是轨道交通11号线的南翔站点。 精装小户型，层高4.5m，可自由分割，提供三种护效果模型，供客户参考。户型方正，可按照用途来设计装修格局，比较人性化。 户型特点：约4.5m大开间，营造soho敞亮大格局。客厅调控，4.5m层高，绽放魔法空间。赠送超大面积阳台，高附加值，放大生活梦想。上层卧室，储藏室，温暖贴心。 价格分析 中冶祥腾城市广场地处南翔中心CBD核心，筑巢CBD和银南翔商务区首站，倾情推出前沿办公、限量版SOHO。商住房作为当前不受政策限制的小户型，价格比较平稳，没有很大波动。当前报价为17000元/㎡，中低区域，价格可享9.5折；首付可以提升至7成左右，还可适当议价。房地网成交均价为16283元。因价格对比周边同类产品优势并不明显，且没有太大折扣，导致近期成交没有太大放量。 客源层分析 中冶祥腾城市广场，不仅拥有地铁站口得天独厚的交通优势，此外老镇周遍成熟便捷的全方位生活配套，为居家生活提供了无忧保障。可商可住灵活切换的物业属性无论是居家生活，还是公司挂牌营业都可以，客源构成也是多元化的， 在市区工作的公司白领，为子女打基础的父母，以及周边私营业主等都很多，总价低廉，对普通家庭来说都能承受。上海中冶祥佳投资有限公司2012/03/08 日网上房地产数据显示已售总套数248套，可售总套数421套， 佳通路31弄2号 佳通路31弄3号 佳通路31弄5号 基本信息 去化速度较为缓慢，当前重点在做1-4楼商业招商工作