公用设施设备的维护.docVIP

5.3 共用设施设备日常运行、维护服务 5.3.1 变配电系统 高压电气设备至少每二年进行一次安全测试，油浸式变压器每年进行一次安全测试，留存高压电气测试合格报告； 低压配电设备每年至少一次全面停电检修； 按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录； 高低压配电柜运行正常、操作灵活，仪表显示准确； 变压器运行正常，通风降温设备可靠，温度显示准确； 直流操作系统运行正常，蓄电池组充、放电量符合工作要求，至少每年进行一次充、放电试验； 功率因数自动补偿运行正常，功率因数不低于0.9，电容器容量符合工作要求，无鼓包、漏液现象； 制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、送审批权限，停、送电按规定提前通知顾客； 制定配电室人员出入管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，配备符合要求的灭火器材； 0 高压防护用具、验电器按规定每半年检定一次，计量器具、检测仪表按规定周期送计检局检定。 5.3.2 应急供电系统 每周检查发电机组的机油位、冷却液位、蓄电池液位、空滤指示器是否符合要求，水路、油路有无渗漏； 制定发电机组管理规程，常备不低于4小时运行所需的油料，配置符合要求的灭火器材； 每月启动发电机组试机30分钟，释放柴油滤清器中的水或沉积物，检查皮带松紧程度； 每运行250小时或两年更换发机组机油、机油滤清器、柴油滤清器、冷却液； 发电机组手动及自动联机正常，保护功能完善，发生停电时保证30分钟内向重点设备、区域供电； 应急照明柜工作正常，蓄电池放电工作时间不低于90分钟，蓄电池无漏液、腐蚀现象； 定期对应急照明柜进行检查、维护、清洁，每月进行一次切换试验，每年进行一次蓄电池组充、放电试验； 制定双电源切换操作程序，做好备用电源切换准备，发生停电时30分钟内恢复供电。 5.3.3 给排水系统 每天检查一次生活泵、气压罐、排污泵、水池水箱、管道阀门，定期检查公共卫生间、开水房、管道井内的上下水管道、阀门、减压阀，集水坑、污水坑、室内外排水沟渠（井）。设备运行正常，压力符合要求，仪表指示准确，无跑、冒、滴、漏现象； 生活水泵、管道、阀门定期进行维护保养；集水坑、污水坑、化粪池、室内外排水沟渠（井）定期疏通清掏；排水畅通无堵塞； 生活水箱（池）检修口封闭、加锁，通气口需设隔离网，环境卫生，无污染物； 雨、污水分离，不得混排，污水排放达到DB51/190-93《四川省水污染物排放标准》； 制定水质管理制度，供水管理符合《城市供水水质管理规定》、《生活饮用水卫生监督管理办法》； 二次供水需办理《二次供水卫生许可证》、供水管理人员持《健康证》上岗； 二次供水水箱（池）每半年由具备资质条件的专业清洁公司清洗消毒，并抽取水样送成都市疾控中心检验，取得水质检测合格报告； 制定停水、爆管等应急处理程序，计划停水按规定提前通知顾客； 计量器具、压力仪表按规定周期送计检局校验； 0 未经水行政主管部门许可，不得擅自采取地下水或直接从江河取水。 5.3.4 空调系统 设备工作正常、安全装置有效； 定期巡查设备运行状态并记录运行参数； 每月检查空调主机，测试运行控制和安全控制功能，分析运行数据； 定期检查冷却塔电机、变速箱、布水器及其它附属设备，每年至少清洗、维护保养冷却塔一次； 定期检查循环泵、冷却泵电机及泵体，每年进行一次添加更换润滑脂、清洁叶轮、基础紧固、除锈刷漆等维护保养； 定期对空气处理单元、新风处理单元、风机盘管、滤网、加（除）湿器、风阀、积水盘、冷凝水管、膨胀水箱、集水器分水器、风机表冷器进行检查、清洗和保养； 定期对空调系统电源柜、控制柜进行检查，紧固螺栓、测试绝缘，保证系统的用电安全； 管道、阀门无锈蚀，保温层完好无破损，无跑、冒、滴、漏现象；每二年至少除锈漆刷漆一次； 定期对空调循环水进行水质处理和水质分析，保证系统水质符合标准要求； 0 根据实际情况进行风管系统清洗和空气质量测定，保证空气质量符合标准要求； 1 压力表、真空仪、传感器等测量装置按规定周期送计检局校验； 2 按国家相关要求严格控制温度范围，夏季室内温度22－26，冬季室内温度18－22，定期对空调系统设施设备进行能耗（水、电、煤气、燃油等）统计和分析，做好节能工作。 3 在每个供冷期或供热期交替运行之前，或系统停机一段时间后又重新投入运行时，必须对系统所有设施设备（如冷却水循环管道、冷冻水循环管道风管、新风系统等的管件、阀门、电气控制、隔热保温等）进行严格细致的检查、清洗、测试和调整，确定正常后方能投入运行。 5.3.5 锅炉系统 蒸汽锅炉 每年由专业检测机构对锅炉设备进行一次安全检测，并对锅炉电机部分及程序控制器性能、锅炉排放烟气进行检测。 除定期送检外，还应做好以下日常维护： —