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专业提升—04政策法规
营销部;会场纪律;房地产销售阶段的法律风险防范; 问题
作为消费者，如果你的权益受到了损害，请问你会选择什么样的方式来维权？;
房地产销售就是商品房买卖合同的关系
;1、合同主体：
出卖人：开发企业
买受人：自然人或法人
其中外国人购买的条件：境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房， 须采用实名制 ;2、合同标的：商品房（如住宅、商业用房以及其他建筑物 ）
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受
人，并由买受人支付房价款的行为。（“三书两证”：土地使用权证书、
住宅质量保证书、住宅使用说明书；规划许可证、施工许可证）
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买
受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。（“五证”：注意建设
用地规划许可证、预售许可证）; 3、商品房买卖合同的成立
合同的成立：是指各方当事人就合同的主要条款达成一致，即双方当事人的意思表示一致。
合同成立的条件：
（1）签约主体适格。
（2）订约当事人就主要条款达成合意。
（3）标的合法，未违法律、行政法规的强制性规定。
（4）合同的成立应经过要约和承诺。 ; ; ;2011-4-2;2011-4-2;2011-4-2;2011-4-2;2011-4-2;2011-4-2;2011-4-2;2011-4-2;2011-4-2;2011-4-2;2011-4-2;2011-4-2;2011-4-2;2011-4-2;2011-4-2;2011-4-2;事实求是 避免虚假承诺
问题：通常为了销售业绩，对客户作一些不
符合实际情况的承诺
;2011-4-2;常州市《关于支持居民住房消费的实施意见》 ;2011-4-2;2011-4-2;2011-4-2;End
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